2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Der Natur so nah wie nie - Ihr neues Zuhause in den Weinbergen! Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Bachem!
Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines 6-Parteien-Hauses. Ca. 74 m² Wohnfläche stehen Ihnen in Form von einem Wohn-/Essraum, einem Schlafraum, einer kleinen Arbeitsküche, einem Bad inkl. Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, und einem Abstellraum inkl. Garderobe zur Verfügung. Abgerundet wird das Platzangebot durch den geräumigen Balkon. Die Aussicht ist ein Alleinstellungsmerkmal und füllt das Herz eines jeden Naturliebhabers mit Glück und Freude!
In den Wohn-/Schlafräumen ist derzeit Laminatboden vorzufinden. Die Nebenräume sind gefliest. Der Fensterbestand ist zweifachverglast. Elektrorollladen sind ebenfalls vorhanden.
Doch neben der gut durchdachten Raumgestaltung und der besonderen Lage, begeistert die Wohnung zugleich auch durch die erforderliche Zweckmäßigkeit. Über eine lange Parkplatzsuche und Witterungsverhältnisse brauchen Sie sich von nun an keine Gedanken mehr machen - ein Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug rund um die Uhr und reserviert Ihnen einen Stellplatz.
Einer Kellerraum liefert zusätzlichen Stauraum.
Neben der Option der Eigennutzung besteht auch die Möglichkeit die Wohnung zu vermieten.
Das Hausgeld beläuft sich auf 260€/p.M. inkl. 26€/p.M. Instandhaltungsrücklage. Während 192€/p.M. auf den Mieter umlegbar sind, müssen 66€/p.M. durch den Eigentümer bzw. Vermieter selbst getragen werden.
Der Link zum virtuellen Rundgang ist wie folgt: https://tour.ogulo.com/Sj8e
Die Wohnung sagt Ihnen zu? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.
Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her.
Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt. Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in der Bundeshauptstadt Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur und ausgiebige Einkaufstouren in einem schönen Ambiente.
Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.
Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.
# Sonstiges
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2018-09-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3071
