Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein kleines 2 Familienhaus mit insgesamt ca. 120m² Wohnfläche. Geeignet für 2 Generationen oder bei Nutzung beider Etagen nach Renovierung als gut geschnittenes Haus für eine 4-5 köpfige Familie.
Im EG finden Sie eine ca. 70m² große Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer und einem sehr geräumigen Schlafzimmer. Daneben eine große Wohnküche. Eine kleine Dusche und ein WC ergänzen das Raumangebot. Im Keller ist ein weiteres, einfaches Bad vorhanden.
Die rund 50m² große Wohnung im Obergeschoss hat 2 Räume. Eine Wohnküche sowie ein Schlafzimmer. Dazu gehört das recht neue Duschbad.
Das Haus ist komplett unterkellert. Vom Keller aus kann man direkt in die große Doppelgarage gelangen. Ein modernes Sektionaltor öffnet sich zur Einfahrt und der davor liegenden Straße.
Das Haus wird zum vorgesehenen Preis inkl. rund 450m² Grundstück angeboten.
# Ausstattung
Das Haus wurde 1935 massiv gebaut. Zur Straße und zum Garten wurde im unteren Bereich mit viel Naturstein (Ruhrsandstein) gearbeitet. Dieser wurde auch großzügig bei der Gartengestaltung eingesetzt. In den 60er Jahren wurde das Haus um eine große Doppelgarage ergänzt. Ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor.
Sie finden durchgängig Kunststoffisolierglasfenster. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Für die Wohnung im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren in ein neues Duschbad investiert. Dusche und Toilette im EG und das zusätzliche Bad im UG können Sie nach eigenen Vorstellungen neu gestalten.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier bietet sich zusätzliche Nutzfläche. Vom Keller aus haben Sie außerdem direkten Zugang zur Doppelgarage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an einer zentralen Verkehrsachse zwischen Schwelm und Ennepetal Milspe / Gevelsberg. In der Nachbarschaft sind Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser unterschiedlichen Baujahrs vorhanden (2021 - ca. 1930). Rückwärtig schließt sich ein ruhiges Wohngebiet mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern an.
Die Grundschule Büttenberg sowie der nächste Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle finden Sie nur wenige Meter die Straße entlang. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum großen Vollsortimenter sind kaum 1000 m entfernt.
Die Innenstadt von Schwelm oder Ennepetal Milspe erreichen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten. Bis zum Bahnhof Schwelm mit Regional- und S-Bahnanschluss sind es 3 km. Wuppertal, Düsseldorf, Essen, Hagen, Dortmund sind damit auf kurzem Weg erreichbar. Direkte Regionalbahnverbindungen existieren Richtung Köln, Rheine, Recklinghausen, Venlo, Mönchengladbach, Aachen etc.
Mit dem Pkw erreichen Sie auf kurzem Weg das zentrale Autobahnkreuz Wuppertal Nord mit A1, A43 und A46.
# Sonstiges
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 224kWh, Gas, Baujahr 1935
Energieeffizienzklasse: G
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 224 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.06.2024
Gültig bis: 31.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JS/2406/05#bijLC
