2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
79183 Baden-Württemberg - Waldkirch

**Objektbeschreibung**

Die zauberhafte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Waldkirch. Die Wohnfläche von ca. 62,16 qm verteilt sich im 5. Obergeschoss auf einen Flur mit Gäste-WC, einen Abstellraum, eine offen gestaltete Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Der hälftig überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich optimal nach draußen und bietet einen fantastischen Ausblick zum Kandelgipfel.

Über eine halb gewendelte Treppe im Flur gelangt man in die 2. Ebene im 6. OG, auf der sich Schlafzimmer und Bad befinden. Das Badezimmer beinhaltet einen Waschtisch, Badewanne,  WC, Handtuchwärmer und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Dachflächenfenster, bodentiefe Scheiben im Balkonbereich sowie eine große Terrassen-Schiebetür machen die Räume hell und freundlich. Aufgrund des hohen Kniestocks sind ca. 72 qm Wohnfläche nutzbar.

Zum Objekt gehören ein abgeschlossener Kellerraum und ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es außerdem einen Wäschetrockenraum sowie eine Fahrradgarage.

Die Wohnung wird über das Treppenhaus oder ab der Tiefgarage mit dem Aufzug erreicht. Das 6. OG hat außerdem einen zweiten Ausgang ins Treppenhaus.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die helle und gemütliche Wohnatmosphäre und die tolle Lage werden Sie begeistern. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Leben im Städtle umgeben von ländlicher Schwarzwald-Idylle erfüllen. Ob zur Eigennutzung oder als vermietete Kapitalanlage ist diese tolle Wohnung eine lohnende Investition.

**Lage**

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.

Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Die Wohnung liegt zentrumsnah in einem ruhigen Wohngebiet mit perfekter Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Waldkircher Stadtpark und der Stadtrainsee mit vielen Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Schwarzwaldzoo oder dem Baumkronenweg. Supermärkte, Bäckereien und Drogerie sind fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen, zum Marktplatz und Stadtzentrum sind es ca. 15 Gehminuten.

**Ausstattung**

Fußböden:

Echtholz-Parkett

Fliesen

Wände:

Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentür:

2-fach isolierverglast

mit weißen Kunststoffrahmen und

außenlaufenden Rollos

große Schiebe-Terrassentür

Zimmertüren:

Glattüren weiß

Küche:

Fliesenboden

Fliesenschild im Arbeitsbereich

Einbauküche

Bad:

Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest

Waschplatz, Badewanne, WC, Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Tageslicht + Fensterlüftung

Gäste-WC:

Fliesenboden, Wände 1,50 m hoch gefliest

Handwaschbecken, WC

elektrischer Lüfter

Balkon:

Bodenbelag: Kunststeinplatten

hälftig überdacht

Heizung:

Zentralheizung Gas

Heizkörper mit Thermostatventilen

**Sonstiges**

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Maisonette-Wohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.