Haus zum Verkauf €145.000
66578 Saarland - Schiffweiler

# Objektbeschreibung
Das Ursprungsgebäude wurde auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut.
Im Jahr 2000 wurde eine weitere Doppelhaushälfte, ebenfalls in Massivbauweise angebaut.

Das gesamte Doppelhaus bietet vielfältige Nutzungsoptionen und eine Wohnfläche von ca. 207 m², die sich wie folgt auf die beiden Einheiten aufteilt:

Doppelhaushälfte 1 mit ca. 58 m² (vermietet):
Diele/Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche mit Zugang zum Garten

Doppelhaushälfte 2 mit ca. 149 m² (frei, teilrenoviert):

Erdgeschoss:
Diele, Eingangsbereich, Wohnküche, Badezimmer 1

Dachgeschoss:
großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer 2

Modernisierungen:
Das Doppelhaus wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2018 beheizt.
Im Zuge des Anbaus im Jahr 2000 wurde das Dach des Ursprungshauses ebenfalls neu eingedeckt.
Der Innenbereich der 2. Doppelhaushälfte wurde in überwiegend renoviert. In Teilen besteht aber noch Renovierungsbedarf; hier können Sie die letzten Kleinigkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen renovieren und gestalten.
Mit etwas handwerklichem Geschick und wenig Handgriffen kann diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause werden!

Bestehendes Mietverhältnis DHH 1:
Die Doppelhaushälfte 1 mit ca. 58m² Wohnfläche ist vermietet. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2018 und wird bei Kauf der Immobilie übernommen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.780,00 EUR (Jahresnettokaltmiete).

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung.
Die Böden im Haus sind überwiegend mit PVC, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Parken:
Zum Parken stehen mehrere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Diese bieten genügend Platz für ca. 3 PKWs.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schiffweiler-Heiligenwald.

Heiligenwald ist ein Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler im Saarland. Der Ort liegt in einer ländlichen Umgebung und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und idyllische Wohnlage.

Heiligenwald zeichnet sich durch seine vielen Einfamilienhäuser und kleinen Wohnsiedlungen aus, die von viel Grün umgeben sind. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Sehenswert ist die katholische Kirche St. Marien, die im Zentrum von Heiligenwald steht und ein bedeutendes Bauwerk des Ortes ist. Auch die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, zum Beispiel im nahegelegenen Waldgebiet "Heiligenwalder Wald".

Insgesamt ist Schiffweiler-Heiligenwald ein beschaulicher Ort, der vor allem für Familien und Naturliebhaber geeignet ist. Die gute Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Saarbrücken oder Neunkirchen.
Die Stadt Neunkirchen erreichen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten, die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 246,65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 2034-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10664