3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
76135 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 3,5-ZKB-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und ca. 90m² Wohnfläche in Karlsruhe-Bulach. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien aus dem Jahre 1995

In der Wohnung erwartet Sie zuerst der Essbereich mit offener Küche und einigen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Auf der linken Seite finden Sie das Wohnzimmer und auf der rechten Seite finden Sie die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer besticht durch viel Platz und den direkten Zugang zum Balkon mit Ost-Ausrichtung.
Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und darf gerne übernommen werden. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte, viel Stauraum und eine elegante Arbeitsplatte.

Die zwei geräumigen Schlafzimmer bieten genügend Platz für je ein großes Bett, einen Kleiderschrank und gegebenenfalls einen Schreibtisch. Desweiteren ereichen Sie den Balkon mit West-Ausrichtung über eines der beiden Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Hier ist außerdem Platz für ihre Waschmaschine mit passendem Anschluss. Das separat abgetrennte WC rundet das Raumangebot ab.

Die beiden Balkone (einer mit Ost- & einer mit West-Ausrichtung) laden zum Verweilen ein und bieten genügend Platz für einen Grill und/oder eine Tischgarnitur.

Im Keller des Hauses finden Sie einen Fahrrad-/Trockenraum sowie das Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz in einer Doppelparker-Garage neben dem Haus.

Die Wohnung ist noch bis Frühjahr 2025 bewohnt und wird danach frei. Besichtigungstermine können daher nur nach Vereinbarung stattfinden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 90m²
- MFH mit 5 Parteien aus dem Jahre 1995
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Badewanne
- Balkon 1: Ostausrichtung, Balkon 2: West-Ausrichtung.
- Fahrrad-/Trockenraum und separates Abteil im Keller
- Stellplatz in der Garage (Doppelparker)
- Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38%

# Lagebeschreibung
Beiertheim-Bulach liegt im Süden von Karlsruhe und ist durch seinen dörflichen Charakter sehr beliebt.
In unmittelbarer Nähe oder nach einer kurzen Autofahrt finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und Cafés.

Über die Südtangente ist Beiertheim-Bulach sehr gut für den Autoverkehr erschlossen, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch das Umland mit den Autobahnen A5, A8, A65 optimal erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß (Bus) oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad (Straßenbahn) zu erreichen, sodass eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist

Als Naherholungsgebiet dient der Rad- und Wanderweg, entlang der Alb, der sehr gerne von Spaziergängern, Joggern oder Fahrradfahrern genutzt wird. Über diesen Weg erreicht man westlich von Beiertheim-Bulach auch die Günther-Klotz-Anlage.
Im Süden von Bulach schließt sich der Weiherwald an, über diesen kann sowohl Rüppurr als auch Ettlingen erreicht werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Bulach sowie Kindergärten und KiTas befinden sich im Norden des Stadtteils.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter-Objekt-ID: 57341