Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Haus für die ganze Familie mit viel Nebengelass zum Handwerken.
Zum Verkauf steht hier ein teilsaniertes angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 als Teil einer kleinen Hofanlage mit Innenhof. Der restliche Teil des 3-Seiten-Hofes wird momentan saniert und somit stellt der Hof nach seiner Fertigstellung sicher ein prächtiges historisches Gesamtensemble dar.
Der zum Verkauf stehende Teil des Hofes wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Der Dachstuhl selbst ist noch nicht ausgebaut.
Sie betreten das Gebäude und befinden sich direkt in einem Vorraum, welcher als Garderobe genutzt wird. Des Weiteren verfügt das EG über eine Diele mit Gäste-WC, einer Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Hauptbad mit Badewanne und Fenster und drei weiteren Zimmern.
Ebenfalls über eine Holztreppe erreichen Sie den Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser könnte bei Bedarf auch ausgebaut werden.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Das angebaute Nebengebäude verfügt über zwei Funktionsräume, welche als Werkstatt, aber auch nach Ausbau, ein schönes Büro mit Blick in den Garten genutzt werden kann.
Es wurden in den 90iger Jahren zum großen Teil doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden eingesetzt, die Elektrik wurde erneuert und im Haus ist eine Gasheizung von 1993 verbaut. Die Dachdeckung (Schiefer) wurde 2003 erneuert.
Auch das Grundstück bietet mit seinen ca. 435 m² viele Möglichkeiten. So wäre es denkbar eine Sitzecke zu errichten, auf der Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen können. Auch für Sandkasten, Schaukel oder Rutsche Ihrer Kinder ist genügend Platz.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist im Grunde sofort bezugsfähig. Um es heutigen Wohnstandards besser anzupassen wären aber noch weitere Modernisierungen vorstellbar.
Bei Interesse rufen Sie mich an! Unter Tel. 0172.7194231 sind Sie gleich mit Ihrem Immobilienberater verbunden. Fragen Sie weitere Details zu diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- ruhige schöne Lage
- Gebäude teilsaniert, normale Ausstattung
Heizung: 1993
Fenster mit Rollladen: 1993
Dach: 2003 - Eindeckung Schiefer
- Keller: teilweise vorhanden
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Grundstücksfläche 435 m²
- 1x Garage 1x Stellplatz
- 1 angebautes Nebengebäude
- das Grundstück verfügt über ein Brunnenrecht
- neue Hauswasseranlage
- es besteht kein dringender Instandhaltungsrückstau
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 435 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wachau mit den Ortschaften Leppersdorf, Lomnitz, Seifersdorf sowie Wachau mit Feldschlösschen erstreckt sich nördlich der Bierstadt Radeberg zwischen Ottendorf-Okrilla und der Pfefferkuchenstadt Pulsnitz, etwa 15 km von Dresden entfernt. Die Gemeinde ist über die Abfahrten Pulsnitz/Leppersdorf und Ottendorf-Okrilla hervorragend an die Bundesautobahn A4 angebunden. Das Seifersdorfer Tal und die beiden Schlösser in den Ortschaften Wachau und Seifersdorf machen die Gemeinde zu einer kleinen Attraktion. Die Gemeinde hat etwa 4.300 Einwohner, in Wachau selbst - wo sich das hier angebotene Objekt befindet, sind es knapp 1000 Einwohner.
Ihre Kinder können zum Kindergarten als auch zur Grundschule zu Fuß gehen - durch den Schlosspark. Oberschulen befinden sich in Ottendorf-Okrilla und Radeberg, Gymnasien in Radeberg und Großröhrsdorf. An warmen Sommertagen lädt das nahegelegene Freibad ein.
Die allgemeinmedizinische und zahnärztliche Versorgung ist im Ort abgesichert, Fachärzte und das nächste Regelkrankenhaus sind in Radeberg, wo es sich auch sehr gut einkaufen lässt.
# Sonstiges
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1993-2003
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 401#OZInYH
