Haus zum Verkauf €499.000
45481 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Die v.b. Grundbesitzung ist ca. 2000 auf einem 618 m² großen Grundstück errichtet worden. Das besonders breit (ca. 7m) gebaute Reihenmittelhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss zzgl. eines voll ausgebautem Dachgeschosses. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt, voll unterkellert und verfügt über einen großen eigenen Garten.

Das Erdgeschoss betreten Sie ebenerdig und barrierefrei. Über einen zentralen Flur erreichen Sie ein erstes Duschbad, das Treppenhaus, die offen gestaltete Küche und der kombinierte Wohn- und Esszimmerbereich. Dieser Bereich besticht durch eine besonderer Raumanmutung und großzügiges Raummaß, das der besonderen Reihenhausbreite von 7 m geschuldet ist. Hier befindet sich auch der Austritt auf die Terrasse und der Zugang zum großen Garten.

Neben zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer verfügt das Obergeschoss über ein weiteres großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das über die zentrale Treppenanlage erreichbare Dachgeschoss, bietet weiteres Flächenpotential. Hier ist Platz für einen zusätzlichen, großen Schlaf-Arbeits- oder Gästebereich.

Das Objekt ist voll unterkellert! Der Ausdruck "Unterkellerung" wird diesem zusätzlichen Raumangebot, das sich hier befindet aber nicht gerecht. Die Raumausstattung entspricht eher weiteren Lebens- bzw. Wohnräumen als einem üblichen Keller.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gasbetriebene Niedrigenergie-Brennwert- Zentralheizung, die sich im Dachgeschoss befindet. Die Warmwasseraufbereitung wird derzeit durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.

Die Oberböden in Diele, Bad, Küche und im gesamten Kellergeschoss sind gefliest, der Oberboden des Wohn-Essbereiches verfügt über ein Buche-Echtholz-Parkett im Schiffsbodendesign. Im Dachgeschoss und in den weiteren Wohnräumen ist derzeit ein hochwertiger Teppichboden verlegt.

Der hintere Garten ist rundherum durch Hecken, Zäune und Randbepflanzungen eingefriedet. Zugang zum Garten erhält man durch zwei Terrassenflügeltüren des Wohnraums. Dort befindet sich eine geräumige Terrasse die bei Bedarf, durch eine Marquise, beschattet werden kann.

Im vorderen Garten, neben dem Zugang zum Eingangsbereich, befindet sich ein gepflasterter PKW-Stellplatz. Ein im hinteren Garten befindliches Garten-Holzhaus rundet dieses Angebot ab.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegtem Zustand. Der Bodenrichtwert vor Ort beträgt derzeit (2023) 470,-EUR/m², mit einer weiteren Steigerung im Jahr 2024 kann gerechnet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 618 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Mülheim an der Ruhr - Saarn. Ein hoher Freizeitwert und die Nähe zum Uhlenhorst prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Das Stadtteilzentrum bietet über gängige Nahversorger hinaus ein facettenreiches Angebot an Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheker sowie diverse Einzelhändler sind ebenfalls im "Dorf Saarn" angesiedelt. Diese Standortvorteile bringen Saarn in der Beliebtheitsskala auf Platz Eins von Mülheim an der Ruhr.

Hinsichtlich der Anbindung mit dem PKW ist das Autobahnkreuz-Breitscheid in ca. 4 Minuten erreicht. Von hier aus führt die A52 in die Richtungen Essen und Düsseldorf sowie die A3 in die Richtungen Köln und Oberhausen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 15 Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet.

# Sonstiges
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und sie per visuellem Rundgang durch die Immobilie führen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.06.2020
Gültig bis: 2030-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131634NW