Haus zum Verkauf €269.000
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061240

Suchen Sie nicht länger nach dem perfekten Zuhause: Für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Altersbedingt weist die 1970 erbaute Immobilie starken Sanierungsbedarf auf, der viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenshaushalt, der gemeinsam, aber dennoch unabhängig leben möchte.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 133 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 6 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. 2 Badezimmer zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Ein weiteres Detail im Hausinnern ist der Holzparkettboden.

Das ca. 256 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse, der nach einer Aufwertung zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie im Vollkeller. Zu guter Letzt bietet ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung am Stadtrand von Herne, optimal als Ihr neues Zuhause
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 256 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die sanierungsbedürftige Immobilie kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche z.B. einen Holzparkettboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Vollkellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.022,55 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b6d8c4e8bb