Haus zum Verkauf €185.000
49824 Niedersachsen - Emlichheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen und wunderschönen privaten Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.731 m². Der hintere Bereich des Grundstücks ist uneinsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre, perfekt für alle, die Ruhe suchen. Das gepflegte Wohnhaus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m², was für diese Region eine sehr komfortable Größe darstellt und ausreichend Platz für eine Familie bietet.

Erdgeschoss
- Flur
- Küche inkl. Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC
- Büro / Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 Abstellräume

Dachgeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer

Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Gasheizung. Für die Zukunft besteht jedoch die attraktive Option, auf die Nahwärme. Die Nahwärme würde dann vom BEKW Bioenergiekraftwerk Emsland GmbH & Co. KG in Emlichheim bezogen werden.

Nahwärme:
Nahwärme aus Stroh ist eine Form der Nahwärmeversorgung, bei der Wärmeenergie durch die Verbrennung von Stroh erzeugt wird. Das Stroh wird in speziellen Biomasseheizungen verbrannt, um Wärme zu erzeugen, die dann über ein lokales Nahwärmenetzwerk zu den angeschlossenen Gebäuden transportiert wird. Dieses System bietet eine umweltfreundliche Alternative zur konventionellen Heizung und kann insbesondere in ländlichen Gebieten eingesetzt werden, wo Stroh als landwirtschaftlicher Nebenprodukt reichlich verfügbar ist.

Die Kunststofffenster der Immobilie sind bereits 2-fach verglast. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das massive Nebengebäude, das zusammen mit der zusätzlichen Garage viel Nutzfläche bietet. Dies ist ideal für Handwerker oder Hobbybastler, die Raum für ihre Projekte benötigen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Charme, die perfekt für Familien oder handwerklich begabte Personen geeignet ist. Hier können Sie ein Zuhause finden!

# Ausstattung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Käuferprovision: 4,76 %

Grundstücksfläche: ca. 1731 m²

# Lagebeschreibung
In Emlichheim leben ca. 13.000 Einwohner. Es ist eine aufstrebende Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Grafschaft Bentheim, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen und wird im Süden durch die Vechte, sowie im Norden durch den Coevorden-Piccardie-Kanal eingegrenzt.

Nahegelegene Ortschaften wie Schonebeek (NL), Coevorden (NL) oder der Kurort Uelsen sind schöne Tagesziele.

Die umliegenden Städte Nordhorn, Meppen und das holländische Coevorden sind genau wie alle größeren Städte der Umgebung über die A 30 / A 31 bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: inforemax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 2225