3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500
94072 Bayern - Bad Füssing

Nur etwa 950 Meter vom Zentrum der Gemeinde Obernberg am Inn entfernt, entsteht am östlichen Ortsrand (Quellengründe), in einer sehr attraktiven Wohngegend, ein Kleinwohnhaus mit vier Eigentumswohnungen.

Die Wohnungen werden auf zwei Ebenen mit einer Nutzfläche von cirka 73 und 82 m² in schlüsselfertiger Bauweise errichtet.

Die Wohnanlage bietet eine ideale Lage, da Sie das Zentrum sowie den Kindergarten, die Volksschule und die Mittelschule innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können.

Obernberg am Inn genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die B148 erreicht man Braunau/I in nur 24 Fahrminuten mit dem Auto. Die Autobahnanschluss-Stelle der A8 bei Ort im Innkreis ist von Obernberg/I aus ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich zur hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Nähe zu den Thermen Bad Füssing, Bad Griesbach und Geinberg erwähnenswert.

In der Nähe des Grundstückes befinden sich:

* Kindergarten und Volksschule: 500 m
* Mittelschule: 600 m
* Gemeindeamt: 950 m
* Burg Obernberg: 950 m
* Lebensmittelgeschäft: 2,4 km
* Bahnhof Antiesenhofen: 8 km
* Bad Füssing (DE): 6 km
* Therme Geinberg: 11,5 km
* A8 Innkreis-Autobahn, Auffahrt Ort im Innkreis: 10 km

# PREISINFORMATION

**TOP 04 - OG**

* Nutzfläche: 72,55 m²
* Balkon: 16,80 m ²
* Geräteraum: 4 m²

**schlüsselfertig € 299.500,-**

**WIR BAUEN AUF MARKENPRODUKTE**

**Top-Ausstattung & Top-Leistung**

WÄNDE Außenwände: Massive Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 25 cm und 20 cm Vollwärmeschutz mit 2 mm Silikonharzputz

Zwischenwände: Massive 12 cm Ziegelbauweise, verputzt und weiß gestrichen

Wohnungstrennwände: Schallschutzziegel, Stärke 25 cm plus Vorsatzschale

Innenputz: Kalk-Gips für Wohnräume, Kalk-Zement-Putz für Nassräume

RAUMHÖHE Wohnräume: circa 2,52 m

BÖDEN Wohnräume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küchen mit hochwertigen Laminatböden

HEIZUNG Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe je Gebäude, Verteilung über Fußbodenheizung mit Wärmemengenzählern Umweltfreundliche Geothermie mittels Obernberger Fernwärme

SANITÄRE EINRICHTUNGEN Einzelwaschtisch (weiß) mit Einhebelmischer-Armatur; Acryl-Duschtasse mit Echtglas-Duschkabine (90 x 90 cm) sowie Einhebel-Brausemischer und Brausegarnitur mit Schubstange; Hänge-WC, Drückergarnitur (weiß)

Terrasse/Balkon: Frostsicherer Wasseranschluss, je 1 Stück pro Wohnung

WC/BAD/DIELE/TECHNIK Hochwertige keramische Bodenfliesen (30 x 60 cm) inkl. Sockelleisten

WANDFLIESEN (30 x 60 cm) im WC: 1,20 m hoch; im Bad: 2,0 m hoch

WOHNRAUMLÜFTUNG für eine garantierte, kontrollierte Frischluftzufuhr

INNENTÜREN Vollbautüren (Röhrenspan) in Weiß lackiert inklusive Edelstahl-Türdrücker

FENSTER Marken-Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung in erhöhter Schallschutzausführung, Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen

PKW-PARKPLATZ Je Wohneinheit sind zwei Freiparkplätze im Preis enthalten.

**Mehr Informationen:**

Prok. Ing. Kurt Schlattinger

Beratung & Verkaufsleitung

Telefon: +43 7614 71797 - 0

E-Mail: office@etzi-wohnbau.at

www.etzi-wohnbau.at