Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive ANWESEN besticht durch seinen gepflegten Zustand und Sie werden beeindruckt sein von der phantastischen Architektur!
Die IMMOBILIE wurde im Jahr 2017 massiv und hochwertig mit „Qualität am Bau“ nach KFW 55 neu erbaut.
Wir suchen ernsthafte Interessenten, die diese Immobilie zu schätzen wissen.
Drinnen wie draußen wurde alles mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialen verwirklicht.
Höchste Wohnqualität auf 2 Etagen, durch eine großzügige Wohnfläche und einen schönen Garten… IDEAL für eine Familie mit 1-2 Kindern…!
Über einen mit modernen Steinen gepflasterten Weg, vorbei an dem pflegeleicht angelegten, erfrischenden Vorgarten, erreicht man ebenerdig den Hauseingang.
Schon beim Betreten des Hauses mit ca. 145 m² Gesamtwohnfläche, besticht der helle Dielenbereich, der den Blick freigibt auf die hochwertige Holztreppe mit Edelstahlgeländer.
Eine wunderschöne Galerie sorgt für den besonderen Lichteinfall und der Wohlfühlaspekt schlägt sofort über.
Direkt neben der Hauseingangstür befindet sich der Garderobenbereich und das Gästebad mit bodenebener Dusche.
Sehr von Vorteil, befindet sich hier ein weiterer Raum, das momentane Büro, welches gerne auch als Schlafzimmer auf einer EBENE umfunktioniert werden könnte. Alle Türen wurden extra breit eingebaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 78,00 m².
Übergehend werden Sie in den wundervollen Ess- und Wohnbereich geleitet, der das Herzstück dieses Hauses bildet und den Mittelpunkt fürs Familienleben darstellt.
Großzügig aufgeteilt, offen gestaltet, mit herrlichem Blick auf das rückwärtige Grundstück mit Zugang zum Terrassenbereich.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und können individuell bedient werden.
Die Anordnung der bodentiefen Fenster-/ und Türelemente, in diesem Bereich des Erdgeschosses, lässt alles einladend und luftig wirken… und versprüht wohnliches Ambiente.
Absolut begeistern wird sicherlich auch die neu installierte Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und sie mit modernem Design und Funktionalität erwartet.
Dem Kochvergnügen und der gleichzeitigen Kommunikation mit der Familie oder den Gästen am Esstisch dürfte nichts im Wege stehen. Kreieren SIE IHR DINNER !
Entfliehen Sie dem Arbeitsalltag und lassen Sie die Seele baumeln, bei dem Blick ins Grüne. Bei schönem Wetter können die Kinder draußen, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, ungestört spielen und toben… und wohlbehütet aufwachsen, da Sie unmittelbar zu den Waldwegen wohnen.
Der Garten wurde bewusst sehr pflegeleicht gestaltet, damit genügend Zeit zum RELAXEN bleibt.
Auf dieser Etage befindet sich weiterhin die Garage, und Sie können somit sofort in den liebevollvoll angelegten Garten gelangen.
Im Obergeschoß mit ca. 67,00 m² verteilt sich, über die Galerie, der Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern (1 davon mit Ankleideraum).
Spätestens hier sind Sie geflasht, wenn Sie in das "HIGHLIGHT" der Immobilie treten.
In diesem WELLNESSBAD tanken SIE IHRE positive ENERGIE !
Eine freistehende Badewanne...der Traum eines jeden Interessenten !
Super architektonisch gelöst wurde der Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene integriert, durch unterbringen von Waschmaschine und Trockner.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MWST
Grundstücksfläche: ca. 619 m²
Nutzfläche: ca. 24,85 m²
# Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Lage von Namborn, mit einer Grundstücksfläche von 619 m².
Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr in St. Wendel, Freisen oder Türkismühle gut erreichbar.
Berufspendlern profitieren von der nahe gelegenen Auffahrt auf die B41, Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen, mit Anbindung an die A 1 und A 62 (Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern).
Namborn besitzt sogar einen Anschluss an die Bahnlinie Saarbrücken – Mainz.
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mittelständige Firmen, verschiedene Gewerbebetriebe, Banken, Ärzte und eine Apotheke haben ihren Sitz in der Gemeinde Namborn.
Hervorzuheben ist das gut erreichbare Einkaufszentrum "Allerburg". Dort ist alles erhältlich, was man zum täglichen Leben benötigt.
Weiteres, umfangreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés etc. bietet die St. Wendeler Innenstadt, die über Baltersweiler, vorbei an der „Straße der Skulpturen“, oder über die B 41 ebenfalls innerhalb von Minuten erreichbar ist.
Der Veranstaltungskalender der Stadt St. Wendel ist prall gefüllt. Die sportlichen und kulturellen Events sind seit Jahren über die Landesgrenzen hinaus bekannt und locken viele Besucher von außerhalb in die City. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können.
Der hohe Freizeitwert des St. Wendeler Landes und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, trägt mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Die landschaftlich reizvolle Lage und die funktionierende Infrastruktur sind ebenfalls Gründe dafür, dass St. Wendel und die nahe gelegenen Ortschaften, einen hohen Wohnwert haben.
Die vielfältig vorhandenen Wander- und Radwege werden gerne genutzt. Auch der Bostalsee mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge mit der Familie.
Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den vielen Vereinen, die in Namborn und Umgebung ansässig sind, ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen, Hobbies zu pflegen und die Geselligkeit der Einwohner kennen und schätzen zu lernen.
# Sonstiges
Die Immobilie verfügt, in Erd- und Obergeschoss, über Fußbodenheizung, diese wurde mit Erdwärme perfekt geplant und sorgt an kalten Tagen oder in der Übergangszeit für wohlige Wärme und für ein gemütliches Ambiente.
Zum Parken steht neben der ca. 24 m² großen Garage (mit rückwärtigem Ausgang zum Grundstück) noch 1 Stellplatz zur Verfügung.
Alles in allem: Das ist die PERFEKTE Immobilie für Interessenten, die eine ruhige und naturnahe Lage bevorzugen… und die, vor allem, DIREKT mit dem Wohnen beginnen wollen…!
Jeder, der gerne im Kreis St. Wendel wohnen möchte, weiß, wie wenige Immobilien, ob Häuser oder Grundstücke, in begehrten und ruhigen Wohnlagen zu finden sind.
Deshalb nimmt die Attraktivität der nahen Stadtteile von Jahr zu Jahr zu.
Außerdem ist, gerade bei jungen Familien oder solche, die es werden wollen, wieder ein Trend zu ländlichen Lagen abzusehen. Denn was gibt es schöneres für Kinder, als in naturnaher Umgebung groß zu werden.
Wenn Sie vorhaben, Ihren TRAUM vom Eigenheim in einem gehobenen Preissegment zu verwirklichen, die Strapazen und möglichen Unwägbarkeiten eines Neubaus oder einer umfangreichen Modernisierung, in Zeiten wie diesen, scheuen, DANN greifen Sie bei dieser sehr gepflegten, auch höchsten Ansprüchen genügenden Immobilie zu...!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit!
Vielen Dank!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-04-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 350791025-201
