Haus zum Verkauf €450.000
77933 Baden-Württemberg - Lahr (Schwarzwald)

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 inklusive 4 Garagenstellplätzen aus dem Jahr 1986.

Grundstücksgröße: 548 m²
Keller: ca. 80 m²,
Garten,
Wohnfläche EG: 74,36 m², zzgl. 4,9 m² Loggia,
Wohnfläche 1. OG: 79,61 m², zzgl. 4,9 m² Loggia,
Im 2. OG befinden sich 4 weitere, ausbaufähige Räume.

Die beiden Wohnungen sind durch ein Treppenhaus vollständig voneinander getrennt.

Heizung: Gas

Das dreistöckige Mehrfamilienhaus mit Flair in begehrter Lage von Lahr steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand obwohl nicht modernisiert. Im Erdgeschoss als auch Obergeschoss befindet sich eine separate Einbauküche und ein Bad, sodass das Haus prima als Zweigenerationenhaus genutzt werden kann.
Es hat einen kleinen, pflegeleichten Garten. Das Haus mit Garten und Innenhof ist mit einem Zaun und Toren eingefriedet.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Garagen mit vier Stellplätzen wird für einen Preis von 450.000 Euro verkauft.
Über den Zugang von der Straße oder über den Stellplatz neben dem Garten gelangt man durch die Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz in den Eingangsbereich mit Zugang zum Treppenhaus und zum Keller.

Erdgeschoss:
Über das Treppenhaus tritt man durch eine Flügeltür mit Strukturscheiben in einen Flur, von dem aus man in die einzelnen Räume gelangt:
Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten
Das Bad mit Wanne, WC und Wachbecken beinhaltet auch eines der Gas-Brennwertgeräte und Warmwasserbereitung.
Vom Flur geht man in drei Eckzimmer, die als Schlaf-, Kinder- bzw. Wohnzimmer genutzt werden können.
Am Ende des Flurs befindet sich ein umbauter Balkon (Loggia) mit Abstellkammer.

Die Wohnung im 1. OG ist gleich aufgebaut wie das Erdgeschoss, hat jedoch aufgrund der hier dünneren Mauern (25 cm, statt 40 cm wie im EG) etwas mehr Wohnfläche.

2. OG:
Das Dachgeschoss hat zwei ausgebaute Zimmer mit senkrechten Fenstern, jedoch ohne Heizungsanschluss. Ein ca. 30 qm großer Raum hat ebenfalls senkrechte Fenster und bietet zusätzlichen Stauraum und es gibt einen weiteren kleinen Raum ohne Fenster.
Über den größten Raum gelangt man über eine kleine Holztreppe zu einem kleinen Speicher.

Keller:
Über eine steile Holztreppe erreicht man einen großen Lagerraum der als historischer Lagerkeller erkennbar ist.

Garagen:
Zum Kaufpreis gehören auch Garagen mit insgesamt 4 Stellplätzen. Eine Dreier-Garage mit drei Toren, jedoch ohne Zwischenwände, aber mit je einem Tor pro Stellplatz. Diese sind von einem öffentlichen Platz zugänglich und somit gut vermietbar.
Und eine große Garage mit Zugang über den Innenhof. Diese ist besonders groß, hat viel zusätzlichen Stauraum über alle Garagen hinweg.

Lage:
Sie wohnen hier sehr verkehrsgünstig und zentrumsnah mit Bushaltestelle in der Nachbarschaft. Zufahrt über einen öffentlichen Platz/Hof. Alle Geschäfte & Einrichtungen des täglichen Lebens sind auf kurzen Wegen in Lahr-Dinglingen und dem Zentrum zu erreichen.

Baulastenauskunft liegt vor.
Energieausweis liegt vor.

Sofort verfügbar.

Bei ernstem Interesse melden Sie sich bitte mit Ihrer Telefonnummer und Mailadresse und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Gerne senden wir Ihnen per Mail auch weitere Bilder inklusive Beschreibung der jeweiligen Zimmer.

BITTE KEINE KONTAKTAUFNAHME DURCH MAKLER