Haus zum Verkauf €4.650.000
35745 Hessen - Herborn

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage mit Potential?
Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Unsere angebotene Immobilie befindet in Herborn-Seelbach mit dem schönsten Panoramablick.

Zum Verkauf steht ein 2022/2023 komplett kernsanierter Kasernenkomplex, welcher sich mit ca. 1.779qm auf 16 Wohneinheiten verteilt. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten Wohnflächen von 85qm bis 139qm und variieren in Ihren Grundrissen. Sie verfügen über Terrassen und Balkone und sind mit hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Die neuen großzügigen Fenster sorgen für freundlichen lichtdurchflutete Räume. Dazu kommen 34 Parkplätze, für entspanntes Parken direkt vor der Haustür.

Neben dem Bestandsobjekt, wird ein nebenan gelegenes Grundstück für ein Neubauprojekt mit veräußert. Eine Baugenehmigung für 17 Wohneinheiten über 1065qm Wohnfläche liegt bereits vor.

Es liegt ein Mietvertrag für 8 Jahre vor ( Flüchtlingsunterkunft )
( für genauere Informationen kontaktieren Sie uns )

Sicher gibt es Fragen zu diesem Angebot, die ein Exposé nicht beantworten kann. Um diese Fragen zu klären und eine Besichtigung zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

# Ausstattung
•8- Jahres-Mietvertrag für ( Flüchtlinge )
• Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten
•Grundstück für Neubau mit Baugenehmigung für 17 Einheiten
•Begehrte Wohnlage
•Panoramablick
•Waldrandlage
•KfZ-Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5850 m²
Nutzfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Herborn-Seelbach.

Seelbach ist nach der Kernstadt der größte Stadtteil von Herborn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.

Kindergarten, Grundschule, zahlreiche Restaurants, Apotheke und alle anderen Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig im Stadtteil erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten ist ein Tennisclub sowie ein Tischtennisclub vor Ort. Auch lädt die Umgebung zu tollen Wandertouren ein.

Die Stadt Herborn verfügt wegen ihrer zentralen Lage am Fuße des Westerwaldes generell über sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und die direkte Anbindung an die BAB A 45 (diese erreichen Sie nach ca. 5 Minuten).

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, es gibt genügend Kindergärten und alle Schulformen inklusive einer Musikschule. Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, die Gastronomie vielfältig. Geschäfte und Restaurants fügen sich harmonisch in das Stadtbild mit historischer Innenstadt ein.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihren Mamens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.
Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter-Objekt-ID: G-92.1-2023