4-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
59505 Nordrhein-Westfalen - Bad Sassendorf

# Objektbeschreibung
Mit viel Platz auf ca. 100m² Wohnfläche und idealem Schnitt lässt diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage kaum Wünsche offen. Ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten - sie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder ihr Portfolio sinnvoll zu erweitern.

Die Wohnung liegt im 1. OG eines ruhigen 6-Parteienhauses und verfügt über einen großzügigen Süd-West-Balkon, hochwertiges Echtholzparkett und eine eigene, unabhängige Gas-Therme. Als weiteres Plus kommen ein sehr geräumiger Kellerraum sowie eine eigene Garage direkt vor dem Haus hinzu.

Die zentrale Lage und die Tatsache, dass es kaum vergleichbares Wohungen gibt, machen dieses Immobilienangebot besonders interessant.

# Ausstattung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich mit Zugang zum zentralen Flur
- 3 helle und gut geschnittene Wohnräume (Ideal als Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer geeignet)
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und edlem Fischgräten-Parkett
- Süd-West-Balkon (Loggia) mit viel Platz für das Outdoor-Wohnzimmer und elektrischer Markise
- Geräumige und helle Küche mit ausreichend Platz für die Küche und einen Essplatz
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gäste WC

Die Wohnung ist überwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet.
Die Wärmeversorgung erfolgt autonom und dezentral, da jede Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung mit in der Wohnung installierter Therme verfügt.
Weiterhin gehören zur Wohnung:
- 1 sehr großer eigner Kellerraum
- 1 eigene Garage
- Nutzung der Gemeinschaftskellerräume wie die Waschküche & Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% ink. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Immer die richtige Lage - Selbst bewohnen oder lukrativ vermieten.
Diese begehrte Adresse bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage verspricht ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. In fußläufiger Nähe zu Geschäften, Restaurants, Parks sowie vielfältigen Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen können Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer kleinen Stadt genießen.

Die gepflegte Umgebung und die ruhige Atmosphäre machen diese Adresse zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort. Die Immobilie ist zudem verkehrsgünstig gelegen, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen.

Für Kapitalanleger ist diese Lage zudem äußerst attraktiv - Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in Bad Sassendorf macht diese Adresse zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit.

# Sonstiges
Schnell sein lohnt sich! Kontaktieren Sie uns noch heute schriftlich für weitere Informationen zum Objekt und einenBesichtigungstermin.

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Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma miwa Service GmbH nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-06-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24116MW_2