1-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
40219 Düsseldorf - Hafen

Nach 1 ½ Jahren ist unsere Wohnung endlich fast bezugsfertig. Die Wohnung wurde komplett neu gedacht, kernsaniert (Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Bodenbelag – alles ist neu) und sehr hochwertig möbliert. Ausgestattet ist das Apartment entweder mit Designer Möbelstücken (USM Haller, Vario, Zanini, Kare Design) oder mit angefertigten Unikaten (1,40m Bett, Tresentisch).

Die Küche ist von Stengel (mit Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank inkl. Eisfach) und Noodles&Noodles (ein Einbaubackofen wird noch eingesetzt). Ebenso gibt es einen Weinkühlschrank. Die Küche ist zudem mit allem ausgestattet, natürlich mit hochwertigem Geschirr, Besteck, Elektrogeräten. Außerdem erwartet den Mieter/die Mieterin ein nagelneuer Waschtrockner von LG und ein Fernseher von Samsung.

Im Vergleich zur früheren Aufteilung haben wir eine Wand herausgenommen, sodass der Raum sehr offen und geräumig wirkt. Das Schrankmodul von Vario fungiert hier als Kleiderfach oder auch als Arbeitsplatz (Die Tür hat eine Belastbarkeit von bis zu 10kg). Auch am Tresentisch kann man sehr gut im Sitzen oder stehen arbeiten mit seinen Maßen von 1m x 1,70m.

Das intelligente Lichtdesign mit Lampen aus Porzellan oder von Ingo Maurer und Tobias Grau unterstreicht das einmalige Ambiente mit einer echten Backsteinwand, einer freigelegten Betonwand und einem neu gegossenen Estrichboden. Die Steckdosen sind ebenfalls aus Porzellan. Der Ventilator sorgt im Sommer für kühle Luft und verteilt im Winter die warme Luft im Raum (2-Phasen-Einstellung)

Das Badezimmer betritt man durch eine große Lofttür. Der kleine Raum wirkt geräumig, da wir uns gegen eine Abhängung der Decke entschieden haben. Die Badezimmereinrichtung ist von Hudson Reed, Villeroy & Boch und Zone Denmark. Hochwertige Metrofliesen setzen einen Farbakzent. Sowohl das WC als auch der Badezimmerschrank sind an der Wand montiert, sodass der Boden problemlos gewischt werden kann.

Das Objekt hat einen Aufzug, aber man erreicht das Apartment auf der 1. Etage auch bequem über die Treppe! Die Deckenhöhe von 2,50m und die riesige Fensterfront lassen die 33m2 deutlich größer erscheinen. Auch der Balkon (zur Straßenseite, hier wird noch ein Holzboden verlegt) bietet viel Platz, Strom wurde auch dorthin verlegt.

Die Kaltmiete beträgt 850€, die Nebenkosten liegen irgendwo zwischen 120-250€. Da es aufgrund von Unstimmigkeiten mit der Hausverwaltung keine aktuelle Abrechnung gibt, die Energiekosten in Antizipation von explodierenden Preisen Ende 2022 wahrscheinlich im Nachhinein zu unrecht enorm erhöht wurden, sind die aktuell ausgewiesenen 250 deutlich zu hoch. Im Juli soll eine neue Verwaltung übernehmen und ordnungsgemäß abrechnen. Nach Absprache können die NK auch auf 150€ gesetzt werden.

Da die Warmwasserversorgung über die Gaszentralheizung läuft,ist sie bereits Teil der Nebenkosten und die Stromkosten dementsprechend niedriger. Bei Bedarf kann ein Stellplatz mit sehr hoher Durchfahrt direkt im Hinterhof für 100€ dazu gemietet werden.

Auch wenn unsere Arbeiten noch nicht ganz abgeschlossen sind, inserieren wir unser Appartement in Unterbilk zur Vermietung ab dem 01.07.2024. Wir vermieten privat und haben kein Interesse an der Unterstützung durch Agenturen. Natürlich können Sie sich aber für Interessent*innen bei uns melden.
 

Lage: An der Bilker Kirche, 2 Minuten Fußweg zur Lorettostraße, 550m zu den Gehry Bauten, 700m zum Rheinturm. Altstadt/ Rheinufer 15 Min zu Fuß, Landtag/Rheinturm 10 Min zu Fuß, Paradiesstrand 15 Min zu Fuß.

Gute Anbindung: Linie 707 hält quasi vor der Tür