2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.800
# Objektbeschreibung
Diese gut belichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983.
Die Wohnung bietet eine geschickt ausgenutzte Wohnfläche von ca. 48 m² und verteilt sich über ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Loggia, ein helles Schlafzimmer mit Morgensonne, ein Wannenbadezimmer mit Tageslicht und einer zentralen Diele mit großen Einbauschränken.
Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Trockenraum, der Fahrradkeller und ein Gemeinschaftsraum stehen für alle Parteien zur Verfügung.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 585,- EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten pro Monat.
Für die Wohnung und den TG-Stellplatz fällt insgesamt ein Hausgeld in Höhe von ca. 196,- EUR pro Monat an. Hiervon geht ein Betrag in Höhe von ca. 54,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein, ca. 106,- EUR sind auf den Mieter umlegbare Kosten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.09.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1983
# Ausstattung
Die Böden im Wohnbereich, im Schlafzimmer und der Diele sind mit Echtholzparkett belegt. Die mit Raufasertapete beklebten Wände sind in Weiß angestrichen.
Das saharabeige geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Außerdem kann im Badezimmer eine Waschmaschine angeschlossen werden.
In der Diele befindet sich neben einem eingebautem, geräumigen Abstellschrank auch eine Gegensprechanlage.
Die Zimmertüren, teils mit Glaselementen, sind größtenteils in dunkler Optik gehalten, die Zargen sind weiß gestrichen.
Die isolierverglasten Holzfenster (Meranti) und die Gaszentralheizung ergeben einen niedrigen Energiewert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in sehr guter Wohnlage in Ratingen-Ost. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahnanschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Das direkte Wohnumfeld:
Einkaufen: diverse Supermärkte in ca. 370 m bis 1,5 km
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in ca. 500 m
Freizeit: Spielplätze und ein Park in ca. 150 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten in ca. 300 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in ca. 360 m bis 1 km
ÖPNV: Bus-Linie in ca. 300 m, Bhf. Ratingen Ost in ca. 650 m
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2018
Gültig bis: 14.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6865
