Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
63897 Bayern - Miltenberg

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die höchsten Ansprüchen genügt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Diese exklusive Residenz besticht durch ihre moderne Ausstattung, den imposanten Wohnbereich und das durchdachte Raumkonzept, das höchsten Komfort und offene Grundrissgestaltung vereint.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Hier finden Sie einen perfekten Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die angrenzende Küche mit Kochinsel erfüllt die Träume von Liebhabern edler Oberflächen und hochwertiger Geräte. Die offene und stilvolle Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Der geräumige Masterbedroom im Erdgeschoss verfügt über einen großen Ankleidebereich und ein luxuriöses Bad en suite. Ein absolutes Highlight dieser Etage ist der Wintergarten, der mit dem Wohn-Esszimmer verbunden ist. Hier können Sie die Abendsonne des Odenwaldes in vollen Zügen genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei jeweils ein eigenes Bad en suite und einen Balkon haben. Ein separates Bad ist ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Untergeschoss hält weitere Highlights bereit: Ein Heimkino für unvergessliche Filmabende, eine Sauna und ein Dampfbad für Ihre persönliche Wellness-Oase. Der wunderschön angelegte Gartenbereich mit verschiedenen Sitzgelegenheiten lädt Sie und Ihre Familie täglich zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

Abgerundet wird diese Traumimmobilie durch eine hochwertige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem besonderen Charme dieses Hauses verzaubern. Greifen Sie zu und machen Sie Ihre Wohnträume wahr!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1308 m²

# Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt idyllisch in Glashofen-Neusass, einem Teil der Gemeinde Walldürn. Es ist nur 50 km von Aschaffenburg entfernt, was etwa einer halben Stunde Fahrzeit entspricht. Innerhalb einer Stunde erreicht man bequem die Metropole Frankfurt. Die kulturell und historisch reiche Stadt Miltenberg ist nur 13 km entfernt und in etwa 10 Autominuten zu erreichen. Miltenberg bietet eine lebendige Mischung aus charmanten Fachwerkhäusern, lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und exzellenten Restaurants entlang des Mains. Die malerische Altstadt mit ihren gepflasterten Straßen lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Die sanften Hügel und Weinberge rund um Miltenberg bieten eine atemberaubende Kulisse und tragen zur einzigartigen Atmosphäre der Stadt bei.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Golfen – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Der Golfplatz Glashofen-Neusaß ist nur zwei Gehminuten entfernt, und zwei weitere Golfplätze sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Für Familien bietet die Region eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. In Glashofen, Walldürn und Miltenberg gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Miltenberg, Walldürn und Buchen gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Mosbach die Möglichkeit, an der Dualen Hochschule zu studieren. Die Städte Mosbach und Eberbach sind etwa 35 bis 40 km entfernt und über die Autobahnen A6, A3 und A81 gut erreichbar. Miltenberg und Walldürn sind an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bieten Verbindungen nach Mosbach, Seckach, Bad Friedrichshall, Aschaffenburg und Frankfurt. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In der Region gibt es zahlreiche Ärzte und Krankenhäuser, die eine umfassende Betreuung sicherstellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 31.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00047