4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.900
63303 Hessen - Dreieich

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer stilvollen und renovierten 4-Zimmer-Wohnung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 84 m² und bietet ein gut durchdachtes Raumkonzept sowie einen hohen Wohnkomfort.

Die 84 m² Wohnfläche sind großzügig aufgeteilt in ein helles Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, das perfekt in die vorhandenen Räumlichkeiten integriert ist, sowie drei geräumige Schlaf- und Kinderzimmer. Ein großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung steht Ihnen zum Erholen und Entspannen zur Verfügung.

Vor zwei Jahren wurde die Wohnung aufwendig und umfassend saniert: Die gesamte Elektrik und sämtliche Rohre wurden erneuert. Alle Fenster wurden durch hochwertige dreifach verglaste Fenster mit verstärktem Lärm- und Insektenschutz ersetzt. Elektrische Rollläden mit Fernbedienungen wurden installiert, das gesamte Badezimmer wurde neugestaltet, und die Decken im Bad und im Flur wurden modern abgesenkt und mit einem Alexa-Homekit ausgestattet. Außerdem wurde der Boden mit modernen italienischen Fliesen und neuem Laminat versehen.
Die Küche bietet dagegen noch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und verfügt bereits über neue separate Anschlüsse wie einem Starkstromkabel, einem Wasseranschluss zum Hauptrohr und einzeln abgesicherte Steckdosen. Hochwertige Wandfliesen in Marmoroptik (60x120cm) sind bereits vorhanden und warten darauf, verlegt zu werden.

Das Angebot wird durch zwei große renovierte Kellerabteile abgerundet, die sich dank ihrer Größe und Fenster ideal als Hobbyraum eignen. Eine gemeinsame Waschküche mit separaten Wasser- und Stromzählern steht ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
- Neues Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Neuer Fußboden (italienische Fliesen und Laminat)
- Neue Elektrik
- Neue Fenster (3-fach) mit verstärktem Lärm- und Insektenschutz
- Elektrische Rollläden mit Fernbedienungen
- Alexa-Homekit im Bad und im Flur
- Küche mit neuen Anschlüssen
- Neue Eingangstür
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Zwei große renovierte Kellerabteile

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,98% inkl. MwSt. beinhaltet.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im Dreieicher Stadtteil "Götzenhain"! Ihre neue Wohnung liegt hier sehr zentral und gut angebunden in einem gepflegten 3-Partein-Haus.

Durch die Nähe zu Frankfurt, Offenbach und Darmstadt sowie durch die unmittelbare Anbindung an Autobahnen A3, A661 und A5 ist Dreieich-Götzenhain für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv. Die zentrale Lage Ihrer neuen Wohnung sorgt für eine entsprechende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof „Dreieich-Götzenhain“. Von hier aus verkehrt die RB61 in regelmäßigen Abständen und sorgt somit für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt. Neben der sehr guten Infrastruktur hat Götzenhain aber noch deutlich mehr zu bieten: Der Stadtteil von Dreieich bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Die Nähe zum Wald ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés bereichern das gesellige Leben im Stadtteil. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht in Götzenhain die Karl-Nahrgang-Grundschule. Im nahegelegenen Stadtteil „Sprendlingen“ finden Sie zudem weiterführende Schulen.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 275.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 135