Haus zum Verkauf €464.239
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Sprockhövel! Dieses exklusive Einfamilienhaus wird Ihre Erwartungen übertreffen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 166,37 m² bietet dieses projektiere Haus alles, was Sie sich für ein perfektes Familienleben wünschen können. Lassen Sie sich begeistern von einem Raumwunder, das auf zwei Etagen verteilt ist und mit seinen 5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, keine Wünsche offenlässt.

### Ihr zukünftiges Zuhause

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten zur Gartenseite sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses: Vier großzügige Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie oder auch als Home-Office-Lösungen für modernes Arbeiten von zu Hause aus. Das Badezimmer ist ein Wellness-Paradies mit modernen Armaturen, einer Badewanne und einer separaten Dusche. Auch hier sorgt eine durchdachte Planung für maximalen Komfort.

### Umweltfreundlich und Effizient

Nachhaltigkeit ist ein zentrales Thema bei diesem Hausprojekt. Die Befeuerungsart Wärmepumpe in Kombination mit dem Niedrigenergie-Standard KFW55 gewährleistet eine umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Durch diese innovative Technik profitieren Sie nicht nur von einem besonders guten Raumklima, sondern tragen auch aktiv zum Umweltschutz bei.

### Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Bei allkauf haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob bei der Außen- oder Innenplanung - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Mit unseren drei Dienstleistungspaketen VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für jede Lebenssituation:

1. **VIELBESCHÄFTIGTE**: Überlassen Sie den Profi-Handwerkern von allkauf einfach alles - vom Grundgerüst bis hin zum letzten Pinselstrich.
2. **AMBITIONIERTE**: Sie übernehmen einige Aufgaben selbst, während unsere Fachleute Ihnen bei komplexeren Arbeiten zur Seite stehen.
3. **HEIMWERKER**: Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung - allkauf liefert Ihnen alle nötigen Materialien und Anleitungen.

### Zahlreiche Inklusivleistungen

Mit allkauf entscheiden Sie sich nicht nur für höchste Qualität und jahrzehntelange Erfahrung im Hausbau, sondern auch für zahlreiche Inklusivleistungen im Basispreis:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m + erhöhte Fenster und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfte Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

### Ihre Vorteile bei allkauf

Neben der individuellen Gestaltungsmöglichkeit profitieren Sie von kurzen Lieferzeiten, Liefergarantie, garantierter Sicherheit sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. Unser erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite - von der ersten Planung bis hin zur Schlüsselübergabe.

### Vereinbaren Sie Ihren Beratungstermin

Machen Sie jetzt den ersten Schritt zu Ihrem Traumhaus in Sprockhövel! Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus oder Verkaufsbüro und lassen Sie sich persönlich von unseren Experten beraten. Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten eines allkauf Ausbauhauses und gestalten Sie Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen.

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden zu lassen!

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Mit dieser umfassenden Objektbeschreibung hoffen wir, Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge Ihres zukünftigen Zuhauses geben zu können. Wir sind überzeugt davon, dass unser Angebot Ihre Erwartungen übertreffen wird!

# Ausstattung
Ausstattung:

KfW55

Inklusive:

- Bodenplatte inkl. Bodengutachten und Statik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
- Architektenleistung
- Technikpaket und Ausbaupaket
- Bausicherheitspaket
- uvm.

Vorteile:

- 14 Wochen Lieferzeit*
- 2,75 m Deckenhöhe
- Persönliche Beratung
- über 40 Jahre Erfahrung
- über 120 Haustypen
- usw.

Unsere optionalen Dienstleistungen:

- Free-Time: Für Vielbeschäftigte, wir stellen Ihr Haus malerfertig fertig.
- Aktive-Time: Den Trockenbau organisieren Sie selber.
- Pro-Time: Wir bauen die Technik ein und Sie kümmern sich um den Rest.
- Ausbauhaus: Sie bauen Ihr Haus selber aus.
- Grundsätzlich ist bei einem Ausbauhaus von Allkauf das Material für den Innenausbau inklusive.

Soweit es nicht anders angegeben sind die Dienstleistungen optional.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie einen Termin.

*Nach Erfüllung der Bau und Liefervoraussetzungen gemäß der aktuellen Baubeschreibung.
**Soweit es nicht anders angegeben sind die Dienstleistungen optional und nicht im Angebot
eingerechnet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Treten Sie ein in die Welt des Grundstücksscoutings, in der jedes Grundstück eine einzigartige Chance birgt. Unser engagiertes Team lädt Sie herzlich ein, gemeinsam die verborgenen Schätze dieser Stadt zu entdecken und das perfekte Grundstück für Ihr Traumhaus zu finden.
Wir verstehen die Individualität Ihrer Wohnträume und setzen mit Leidenschaft alles daran, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, 6,5% Grunderwerbssteuer auf das Haus zu sparen, da diese ausschließlich auf das Grundstück anfällt. Diese beeindruckende Einsparung macht den Weg zu Ihrem Traumhaus nicht nur angenehmer, sondern auch erschwinglicher. Tauchen Sie ein in die Welt des Grundstücksscoutings und lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause finden.
*Hinweis: Das angegebene Grundstück dient lediglich als Platzhalter und ist nicht real. Hierzu ist eine Größe von 500
m² mit einem Marktwert von 400,00
EUR/m² angenommen. *

# Sonstiges
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause - sorgenfrei und entspannt

Mit uns bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern Ihr persönliches Wohlfühlparadies. Wir bieten Ihnen alles aus einer Hand: von der umfassenden Budgetplanung über die individuelle Hausplanung bis hin zur schlüsselfertigen Fertigstellung.

Unser Rundum-Sorglos-Paket:

- Budgetplanung: Wir erstellen eine detaillierte Kostenaufstellung für Haus und Grundstück und finden die optimale Finanzierung für Ihr Budget.
- Finanzierungsberatung: Wir präsentieren Ihnen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten und zeigen Ihnen, wie Sie Geld sparen und staatliche Förderungen in Anspruch nehmen können.
- Grundstückssuche: Wir haben das passende Grundstück in Ihrer Wunschregion, das perfekt zu Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen passt.
- Hausplanung: Wir entwerfen gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus - ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen.
- Bauausführung: Wir kümmern uns um die gesamte Bauphase - von der Baugenehmigung bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung.

Entspannen Sie sich und genießen Sie den Weg zu Ihrem Traumhaus! Wir kümmern uns um fast alles - Sie müssen sich um fast nichts kümmern.

Vereinbaren Sie noch heute ein kostenloses Beratungsgespräch und lassen Sie sich von uns inspirieren!

Matthias Bach - Allkauf Haus
Telefonnummer: 0151/15873673

Weitere Vorteile:

- Festpreisgarantie
- Termingarantie: Wir bauen Ihr Haus pünktlich und zuverlässig.
- Hochwertige Bauqualität: Wir verwenden nur beste Materialien und setzen auf modernste Bautechniken.
- Persönlicher Ansprechpartner: Wir stehen Ihnen während des gesamten Bauprozesses mit Rat und Tat zur Seite.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Expertise und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause wahr!

Geschäftszeiten:
Montag - Dienstag in Olpe nach Absprache
Mittwoch - Sonntag in Wuppertal 11:00 - 18:00 Uhr


Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 3567-AKH-062024-0057