4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.290.000
# Ausstattung
In diesem großzügigen Domizil mit circa 119 Quadratmetern Wohnfläche, eingebettet in eine ruhige Hanglage ohne Durchgangsverkehr und mit einem atemberaubenden Ausblick, erwartet Sie eine bezaubernde Vier-Zimmer-Wohnung. Dieses Zuhause beeindruckt nicht nur durch seine zeitlose Gestaltung, sondern bietet auch eine überdachte Terrasse mit westlicher Ausrichtung – der ideale Ort für entspannte Abendstunden, perfekt geeignet für Pärchen und Familien.
Durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie bequem ins Erdgeschoss, wo sich die Wohnung befindet. Der einladende Flur führt zu allen Räumen, wobei die Küche direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie zeigt sich innen in einem ansprechenden Stil. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass keine Wünsche offenbleiben. Das gut erhaltene Tageslichtbad präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Gäste-WC mit Fenster.
Weitere Highlights:
• Die Hausgemeinschaft genießt die Nutzung eines Gartens sowie eines Waschraums mit Waschmaschinenbereich.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Die Wohnung wird über eine effiziente Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2012 beheizt, was zu einem niedrigen Energiebedarf führt.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ein fest zugewiesener Carportstellplatz ist im Angebot inbegriffen.
Dieses gut erhaltene Mehrfamilienhaus, erbaut 1979, wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Willkommen im neuen Kapitel Ihres Lebens!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 19.266,36 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Oberharmersbach, einem idyllischen Ort im Schwarzwald, im Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Die natürliche Schönheit und der traditionelle Charme machen diesen Ort zu einem einladenden Wohnort inmitten der Natur. Die Straße des Objekts liegt etwas außerhalb des Ortskerns und bietet daher eine erholsame und naturnahe Umgebung für Bewohner und Besucher.
Die Umgebung wird von den grünen Hügeln des Schwarzwaldes geprägt und bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie malerische Aussichtspunkte. Die Architektur von Oberharmersbach zeugt von einem traditionellen Charakter mit charmanten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, die malerische Straßen schmücken und das kulturelle Erbe repräsentieren.
In der Nähe tragen einige Bauernhöfe und landwirtschaftliche Betriebe zur ländlichen Atmosphäre bei. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit Supermärkten, Restaurants und anderen Geschäften im nahegelegenen Ortskern.
Die nächste Grundschule (Grundschule Unterharmersbach) ist etwa 4,5 Kilometer entfernt, während das Krankenhaus (Oberrheinische Kliniken) etwa 12 Kilometer entfernt liegt.
Die Immobilie ist gut an die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen angebunden, wodurch eine bequeme Anreise mit dem Auto möglich ist. Die Verkehrsanbindung wird durch die Autobahn A5 weiter optimiert. Bushaltestellen in der Nähe gewährleisten zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Oberharmersbach Dorf befindet sich in etwa 400 Metern Entfernung und bietet eine zusätzliche Option für die regionale Mobilität.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 77.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Gültig bis: 2034-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Anbieter-Objekt-ID: 0R29YANO
