Haus zum Verkauf €458.000
# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Haus aus den 80er Jahren bietet viel Platz für eine große Familie. Die Kombination aus Klinker und Holzverarbeitungen verleiht dem Haus eine einladende Wärme. Der großzügige offene Baustil macht es ideal für gesellige Zusammenkünfte.
Beim Betreten des Hauses befindet sich rechts eine Gästetoilette und eine Ankleide. Geradeaus führt der Flur in das große, offene Esszimmer. Von dort gelangt man links in zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Auf der rechten Seite liegen die Küche mit angrenzender Speisekammer und das geräumige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum angelegten Garten.
Im Esszimmer führt eine Treppe in den oberen Stock. Dort befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Aussicht vom Obergeschoss wie auch vom Erdgeschoss ist traumhaft, mit Fernblick bis zum Mariahilfberg und den nahegelegenen Ortschaften über Felder und Wiesen hinweg.
Im Keller befindet sich der Heizraum, ausgestattet mit einer 2019 neu installierten Ölheizung und vier 2000-Liter-Tanks. Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Autos und zusätzlichen Raum für Motorräder oder Fahrräder. Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus.
Die Kellerräume sind geräumig und vielseitig nutzbar. Ein Raum dient als Lager für Holz für den Kachelofen, ein weiterer kann als Lagerraum oder Werkstatt genutzt werden, auch einer Sauna und Relax - Raum sind machbar.
Pläne und der Energieausweis für das Haus werden derzeit erstellt. Das Haus ist leerstehend und bereit für den Einzug. Besonders hervorzuheben sind die fünf Schlafzimmer und der zusätzliche Platz im Keller.
Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte über das Portal. Sie erhalten dann die Adresse und alle Außenbilder.
# Ausstattung
** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
- Heizung 2019
- Fenster Holz Doppelverglasung
- Türen Holz sehr schön
- Bodenbelag aus Stein
- Kamin vorhanden
- Terrasse zum Entspannen
- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung für angenehme Wärme
- Beheizung erfolgt mit Öl
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
1 A Lage
Gärmersdorf gehört zu Kümmersbruck, Sie sind in 3 Autominuten im Kaufland, was auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Lage ist perfekt, zentral stadtnah und doch ruhig gelegen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Umgebung aus, ideal für Familien oder Personen, die die Natur und die ländliche Atmosphäre schätzen.
Gleichzeitig sind alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, was den Standort sowohl praktisch als auch attraktiv macht.
# Sonstiges
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Marion Winkler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Thann 4, 92272 Freudenberg
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Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
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Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Anbieter-Objekt-ID: AS-MW0415
