Haus zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Freistehendes, eingeschossiges EFH mit ausgebautem Dachgeschoss, vollständig unterkellert. Das massive Mauerwerk ist mit einem Putzanstrich versehen. Das Satteldach ist im Jahr 1995 mit Biberschwanzziegeln doppelt eingedeckt worden. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt, die Dachschrägen sind mit einer Unterspannfolie versehen. Im Jahr 2010 wurden im gesamten Haus neue, isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Der Sicherungskasten ist bereits erneuert, die elektrischen Leitungen sind teilweise noch aus Aluminium. Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdgaszentralheizung. Ein neuer Brenner wurde vor 3 Jahren neu installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Über einen nachträglich errichteten Anbau gelangt man in das Haus und befindet sich im "Windfang". Von hier aus erreicht man den ersten Flur, wo sich die Zugänge zum Keller- und Dachgeschoss und in einen zweiten Flur befinden. Vom zweiten Flur kommt man geradezu in die Küche, links in das Wannenbad und rechts in das großzügige Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Im Dachgeschoss wurden zwei Zimmer und ein kleineres Durchgangszimmer ausgebaut. Der Spitzboden ist nicht ausbaufähig. Er dient lediglich als Abstellfläche.
Im Kellerbereich sind ein Duschbad, ein Vorratsraum, der Heizungsraum und ein weiterer großer Raum untergebracht. Von hier aus kommt man in den Hofbereich.
Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Tel/DSL, Erdgas, Sammelgrube
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 3029 m²
# Lagebeschreibung
19322 Wittenberge, bildet mit etwa 18.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im nordwestlichen Teil Brandenburgs. Die Kreisstadt Perleberg ist ca. 11 km nordöstlich gelegen. Als Teil der Prignitz ist das Umfeld geprägt von der einmaligen Naturlandschaft der Elbniederungen. Durch seine geografisch günstige Lage auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg verfügt Wittenberge über ICE & Regio Anschluss. Die ehemalige Industriestadt verfügt nach vollzogenem Strukturwandel in den 90er Jahren heute über eine mittelständige Wirtschaftsstruktur. Schwerpunkte bilden hierbei die Bereiche Schienenfahrzeugtechnik, Kunststoffindustrie und Erzeugen von Biotreibstoffen. In Wittenberge gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des allgemeinen, sowie des speziellen Bedarfs, Schulen aller Bildungsstufen, sowie eine gute ärztliche Versorgung.
# Sonstiges
Das weitläufige Grundstück ist komplett eingefriedet. Die Nebengelasse beinhalten unter anderem verschiedene Abstellmöglichkeiten, Stallungen, eine Werkstatt, ein Pumpenraum und einen "Partyraum" mit einem schönen Kachelofen. Vor dem Partyraum ist eine gepflasterte Terrasse mit angrenzendem Blumenbeet und Rasen angelegt worden. Zwei separate Garagen und ein kleineres Nebengelass in massiver Bauweise (ehem. Hühnerstall) sind ebenfalls auf dem Grundstück untergebracht. Die Auffahrt zum Grundstück ist mit Pflastersteinen versehen und der Hofbereich ist mit Rasen begrünt. Im hinteren Bereich befindet sich eine kleine Wiese.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 153.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EX849
