Haus zum Verkauf €460.000
70619 Sillenbuch - Heumaden

# Objektbeschreibung
Dieses zentral und dennoch ruhig gelegene Reiheneckhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Stuttgart-Heumaden und wurde ca. 1959 auf einem Grundstück mit ca. 319 m² errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m² (ohne Berücksichtigung der Terrasse) und verteilt sich wie folgt: im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit anschließender Terrasse und großzügigem Garten, Küche (eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden) sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Balkon. Im Dachgeschoss gibt es eine große Kammer und weiteren Stauraum. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet entsprechende Abstellmöglichkeiten.

1991 wurde das Dach neu eingedeckt, aber nicht gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2009).

Abgerundet wird dieses Angebot mit der bereits im Kaufpreis enthaltenen Einzelgarage, diese befindet sich auf einem separaten Grundstück.

Ein entsprechendes Budget für die Sanierung des Hauses sollte in jedem Fall eingeplant werden, das Haus steht leer und kann somit zeitnah übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 116 m²
Grundstücksfläche: ca. 337 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Heumaden

Das in reizvoller Umgebung gelegene Stuttgart-Heumaden liegt auf einem Höhenrücken am Nordrand der Filderebene und ist im Süden mit Riedenberg und Sillenbuch sowie im Norden mit dem Stadtteil Lederberg zusammengewachsen. Heumaden liegt verkehrsgünstig zwischen dem Zentrum Stuttgarts und dem Stuttgarter Flughafen (Luftlinie jeweils rund sechs Kilometer). Mit den Stadtbahnlinien U7, U8 und im Hauptverkehr zusätzlich die U15 sowie mit den Buslinien 65 und 131 ist Heumaden mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.
Alle Schulen sind vor Ort bzw. in Riedenberg vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in und um Heumaden (Sillenbucher Markt) zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 346.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2937-BD-24