2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
73262 Baden-Württemberg - Reichenbach an der Fils

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061251

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Reichenbach an der Fils. Die ideale Option für Macher ist die Eigentumswohnung durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen ermöglicht. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen die zuletzt 2020 erfolgten Modernisierungen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 63 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein pflegeleichter Laminatboden gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.

Für Regeneration an der frischen Luft steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur einen großen Balkon umfasst. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 2 Kellerräume, die für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgen. Ergänzend zum Objekt selbst steht außerdem genügend Platz für die Haltung von Tieren zur Verfügung. Zu guter Letzt bietet ein Tiefgaragenstellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Für einen Winterdienst wird gesorgt.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Reichenbach an der Fils, ideal sowohl als Investment als auch zur persönlichen Nutzung
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines großen Balkons sowie Garten
+ Ideal für Tatkräftige dank Renovierungsbedarf, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020, nicht umlegbarer Teil: rund 70 € - Öl-Etagenheizung mit 1.000-l-Tank, Gasanschluss vorhanden
+ Einfache Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Laminatboden
+ Zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag gewährleisten 2 Kellerräume, ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.841,26 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Gut angebundene, naturnahe Lage in Reichenbach an der Fils
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8420ca812b