4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot erwerben Sie ein "Kleinod" welches nicht alle Tage zu haben ist.
Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert und besticht durch moderne, geschmackvolle Ausstattung.
Hier können Sie einfach einziehen ohne zusätzliche notwendige Renovierungsarbeiten.
Sie betreten die Wohnung vom Treppenhaus aus in eine geräumige Diele.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit Blick in den Garten nach süden ausgerichtet. Aus dem Essbereich heraus erreichen Sie die 2010 errichtete Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Die ebenfalls offen gestaltete Küche im Anschluss zum Essbereich ist mit modernen hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet die im Kaufpreis enthalten sind.
Drei unterschiedlich große Schlafzimmer bieten viel Platz für Sie, Ihre Kinder, oder Ihre Arbeitsplätze.
Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Waschbecken wird Sie begeistern.
Als besonderes Highlight für die "Männerfamilie" ist die Gäste-Toilette zusätzlich mit modernem Urinal ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die 3 Privatkeller der Wohnungen, ein großer Gemeinschaftskeller, sowie der Heizungsraum und ein Wasch- und Trockenraum. Der Keller ist sowohl vom Treppenhaus aus erreichbar als auch über die Kelleraußentreppe. Von hier aus auch der Zugang zum Wasch- und Trockenraum.
Ein Angebot welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Das ursprünglich in den 30 iger Jahren erbaute Gebäude und speziell auch die Erdgeschosswohnung wurde in den letzen Jahren komplett saniert und neu ausgestattet.
* Fenster PCV-Isolierverglasung von 2015, Terrassentür Holz-Iso von 2009
* Holztüren weiß 2018
* Terrassenneubau 2010
* Markise über Terrasse 2012
* Kaminofen Wohnzimmer 2016
* Hochwertiger Parkettboden 2015
* Sanitärausstattung / Bäder 2018
* Elektrik EG 2009
* Haustür 2009
* Das Ziegeldach wurde in den 80iger Jahren erneuert
* First und Kaminanlage 2011 erneuert
* Flachdächer über Gauben und Treppenhaus ebenfalls 2011 mit Dämmung neu
* Dämmung Spitzboden ca. 1995
* Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 Kernsaniert.
* Balkonanbau im Obergeschoss 2010
D.h. das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines
3-Familienwohnhausese in sehr guter Wohnlage fußläufig zum Schloss Philippsruhe in Hanau Kesselstadt.
Grundschule und Kindertagesstätten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Weiterführende Schulen diverser Fachrichtungen sind im Hanauer Stadtgebiet ebenfalls in guter Qualität vorhanden.
So besticht diese Lage durch das angenehme Umfeld und den Blick in den Garten.
Die Stadt Hanau erwartet Sie im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes mit ganz eigenem Flair.
Mit Ihren Denkmälern und Kirchen gilt sie als Stadt zwischen Moderne und Geschichte.
Hanau die Geburtsstadt der Brüder-Grimm steht im Fokus der deutschen Märchengeschichte.
Jährliche Veranstaltungen für Groß und Klein machen Hanau zu einem beliebten Wohnstandort.
Die Stadt mit ihrer gewachsenen eigenen Zentralität und ihrem historischen Stadtkern liegt inmitten schöner Natur und ist geprägt vom internationalen, offenen Lebensstil der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main. Alle Einrichtungen sind selbstverständlich vorhanden und sorgen für beste Wohnvoraussetzungen.
Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets. Die sechstgrößte Stadt Hessens zählt ca. 104.000 Einwohner und umfasst neben der Innenstadt sechs weitere Stadtteile. Hanau ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und daher ebenso ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.
Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, wie die A3, die A45 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte.
Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau durch den West-, sowie den Hauptbahnhof die beide gut mit dem Bus erreichbar sind.
Das Stadtkrankenhaus, das Vinzenzkrankenhaus, die Innovationsträger Heraeus, Vakuumschmelze uvm. sind fußläufig zu erreichen.
Ebenso der Wochenmarkt, einer der beliebtesten in ganz Hessen, der jeden Mittwoch und Samstag zahlreiche Besucher anzieht. Innerstädtische Einkaufsmöglichkeiten und das neue "Forum" ermöglichen kurze Wege und bieten Vielfalt.
Hanau bietet somit eine Top-Infrastruktur.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.08.2020
Gültig bis: 2030-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): Gebäude 1935, Bauj. Heizung 2009
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44330107-058774
