5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.119 113 m²
45133 Essen (Bredeney), Alfredstr. 309

2.238,00 €

Geschoss: Erdgeschoss

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

*** Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung ***

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- Küche mit modernen Fliesenspiegel (unmöblierte Vermietung),
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizung, Hänge-WC mit UP-Spülkasten, hochwertige Sanitäreinrichtung
- Wohn-, Schlaf- und 2 Kinderzimmer sowie ein Mansardenraum im Souterrain

Ausstattung nach Modernisierung:
- Handtuchheizkörper, Hänge-WC mit Vorwandinstallation, modernes Handwaschbecken und hochwertige Sanitärausstattung
- moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad und Küche
- unmöblierte Wohnküche mit neuem Fliesenspiegel
- hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich (außer im Bad)
- Raufaser weiß tapezierte Wände
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
- Erneuerung der Fenster (Kunststoff-Isolierfenster)
- mietereigener Kellerraum


Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fernwärmeheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad, SAT-Gem.-Empfangsanlage (in NK enthalten).


Sind Sie neugierig geworden? Dann sprechen Sie uns gerne an!

** Diese geräumige 4-Zi-Wohnung Terrasse + Mansarde im Souterrain erscheint nun wieder im neuen Glanz **

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

*** Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung ***

*** Wunderschöne Erdgeschosswohnung mi Terrasse, Parkett und Arbeitsmansarde ***

*** Wir sanieren auch das ganze Objekt für Sie! ***

Ihr neues Zuhause wurde aufwendig und umfangreich modernisiert. Es fehlen also nur noch Ihre Möbel zum WOHLFÜHLEN.

Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 100 m² zzgl. ca. 13 m² Mansarde befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in E-Bredeney.

Die abgebildeten Beispielfotos stammen aus einer bereits modernisierten Wohnung, spiegeln den Modernisierungsstandard wider und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgebung kann abweichend sein. Aktuelle Fotos folgen in Kürze.

WICHITGER HINWEIS!

An dem kompletten Objekt nehmen wir umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor. Die Arbeiten werden vorausichtlich im Zeitraum vom 12.08.2024 bis 25.04.2025 erfolgen. Die Maßnahmen beinhalten folgende Arbeiten:

- Baustelleneinrichtung und Gerüststellung
- Wärmedämmung Fassade
- Erneuerung der Balkonbrüstungen
- Erneuerung der Hauseingangstür, Briefkästen, Videosprechanlage
- Kellerdeckendämmung + Austausch der Keller-Speichertüren
- Flachdachdämmung
- Einbau moderner, isolierverglaster Fenster im Keller
- Elektroarbeiten
- Neugestaltung der Außenanlage

Nach Beendigung der Maßnahmen zur Energieeinsparung werden sich die Heizenergiekosten um ca. 43% verringern. Wir weisen darauf hin, dass diese Verringerung durch gleichbleibende Grundvoraussetzungen bedingt ist. Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich nicht verändern.

Nach Fertigstellung der Arbeiten (ab 01.05.2025) werden die Mietkonditionen wie folgt angepasst:

Grundmiete: 1.410,00 €
BK-VZ: 187,00 €
HK-VZ: 216,00 € (ca. 40% Einsparungspotential nach Fertigstellung)
Gesamtmiete: 1.813,00 €

Bei einer Anmietung vor dem o.a. Fertigstellungsdatum gelten die aktuell veröffentlichten Konditionen.


Als Mieter profitieren Sie von unserem umfangreichen Kundenservice:
- Kundenbüro mit Service-Zeiten
- Ihr persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Nähe
- 24-Stunden-Notdienst an 7 Tage / Woche
- Zugang zur Covivio Mieterapp

Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten.

. Weitere Angebote vorhanden - sprechen Sie uns an!
. Individuelle Termine gern nach Vereinbarung!

Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

Gut für Sie zu wissen!

Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen.

Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden.

Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur.

Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

Weitere Informationen finden Sie hier:
https://www.covivio.immo/compliance/

Nettokaltmiete: 1.119,00 EUR

Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links

Alfredstr. 309
45133 Essen (Bredeney)

Bredeney gehört zu den begehrtesten Stadteilen im Essener Süden. Der Stadtteil ist ein bevorzugtes Wohnviertel, da der nahegelegene Baldeneysee Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Auch ist die "Villa Hügel" (ehem. Sitz der Industriellenfamilie Krupp) sehenswert und die Wohngegend trotz direktem Anschluss an die A 52 und die Bundesstraße 224 ruhig gelegen.