2-Zimmer Wohnung zu vermieten €465
94315 Bayern - Straubing

Allgemein:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vollständig neu gebauten Gebäudes.
Sie besteht aus folgenden zwei Zimmern:
• Wohn- und Schlafzimmer (22,6 m²) mit integrierter Küche
• Badezimmer (3,8 m²)
Die Wohnung ist durch folgende Eigenschaften definiert:
• Die Wohnung verfügt über Energieeffizienzklasse A.
• Die Zimmer werden über Fußbodenheizungen geheizt. Diese ist mit Raumthermostaten zu regulieren.
• Die Wohnung verfügt über eine Küche mit einem 2-Zonen Induktionskochfeld, einem Backofen sowie einem schallreduzierten Kühlschrank mit Gefrierfach.
• Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss.
• In der Wohnung befindet sich ein Media Verteiler (Internet/Telefon).
• Im Wohn- und Schlafbereich befinden sich zwei LAN Anschlüsse, welche mit dem Media Verteiler verbunden sind.
• Ein TV Anschluss ist vorhanden.
• In jedem Raum befindet sich eine Abzug- bzw. Ansaugvorrichtung um den Luftaustausch zu gewährleisten. In dem Wohn- und Schlafbereich sind diese schallgemindert.
• In der Wohnung befindet sich eine Gegensprechanlage für die Haustür.
• Ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden.
• Dreifachverglaste Dreh- und Kipptür als Wärmeschutzverglasung für bestmögliche Dämmwirkung.
• In allen nötigen Räumen befinden sich Rauchmelder.
• Ein Außenrolladen an Tür ist angebracht.
• Die Wohnung weißt eine hohe Schallisolierung auf.
• Die Wohnungseingangstür ist gemäß den Brandschutzverordnungen und den Schallschutzanforderungen eingebracht.

Kellerabteil:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von 7 m².

Terrasse:
Zur Wohnung gehört eine geflieste Terrasse mit Außenwasserhahn und Sichtschutz von 8,5 m². Diese wird als halbe Wohnfläche angegeben.

Zentrumsnah:
Die Wohnung liegt nahe dem Standzentrum und hat eine gute Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Viele beliebte Orte können bequem zu Fuß erreicht werden. Dazu zählen:
• 750 m zur Boulderhalle
• 750 m zu Blue Brix Straubinger Wunderwelten
• 850 m zum Theresien Center
• 1,1 km zum Stadtpark
• 1,7 km zum Bahnhofsplatz
• 1,7 km zum historischen Stadtzentrum
• 1,8 km zum Anton-Bruckner-Gymnasium
• 1,9 km zur AQUAtherm
• 2,1 km zum Eisstadion der Straubing Tigers
• 2,3 km zur Trabrennbahn
• 2,5 km zum Fußballplatz von FSV Straubing
• 2,5 km zum TUM Campus Straubing
• Zudem befinden sich zahlreiche Geschäfte, Lebensmittelläden, Discounter, Fitnessstudios und Spielplätze im Umkreis von wenigen Kilometern

Stellplatz:
Zur Wohnung kann ein Parkplatz für zusätzlich 35,00€ im Monat dazu gemietet werden. Dadurch entfallen die lästige Parkplatzsuche vor dem Gebäude und das weite Schleppen von Lebensmitteln.

Zusätzliche Vorteile:
Bei Problemen kann der für das Gebäude zuständige Hausmeister kontaktiert werden. Jener übernimmt auch Schneeräumtätigkeiten (mit Ausnahme des privaten Stellplatzes).

Besichtigungen:
Bitte schreiben Sie mir eine Nachricht über ebay Kleinanzeigen, um einen Vor-Ort-Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges:
• Es liegt eine Hausordnung vor
• Nichtraucherwohnung
• Schufa-Auskunft oder Gehaltsnachweis erforderlich
• Kein Jobcenter
• Keine Haustiere