Haus zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem idyllischen Bauernhaus in der begehrten Gemeinde Hildrizhausen. Dieses charmante Anwesen bietet aktuell 95 Quadratmeter Wohnfläche auf einem etwa 350 Quadratmeter großen Grundstück und vereint ländliches Flair mit modernem Komfort sowie großem Ausbaupotenzial.
# Ausstattung
Die 95 Quadratmeter Wohnfläche sind geschmackvoll auf verschiedene Räume verteilt und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das bisher unausgebaute Dach bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und zusätzlichen Raum zu schaffen.
Das Bauernhaus ist mit einer modernen Dämmung aus 10 cm Holzfaser ausgestattet, die nicht nur für energetische Effizienz, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die 3-fach verglasten Fenster gewährleisten optimale Lichtdurchflutung und hervorragende Wärmeisolierung.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Scheune mit einer Grundfläche von etwa 81 Quadratmetern und einer beachtlichen Höhe von 12 Metern – ideal für Lagerung, Hobbyprojekte oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Das Anwesen ist auch ideal für Pferdebesitzer geeignet. Die großzügige Scheune mit Anbau bietet ausreichend Platz für Stallungen und Lagerung von Heu und Futter. Die weitläufigen Grünflächen der Umgebung laden zu Ausritten ein und bieten ideale Bedingungen für eine pferdefreundliche Haltung.
Das Grundstück bietet zwei kleine Gärten: Einer befindet sich seitlich des Hauses, ein weiterer vorne, und ein kleiner Streifen verläuft hinter dem Haus.
Aktuell besteht zudem die Möglichkeit, gegen Aufpreis ein direkt hinter dem Haus gelegenes Grundstück mit zu erwerben, was die gesamte Grundstücksfläche auf 679 Quadratmeter erweitern würde. Der Gesamtpreis ist auf Anfrage erhältlich.
Das Erdgeschoss umfasst großzügige 90 m² bisher ungenutzte Wirtschaftsräume, die vielseitig für Wohn- oder Geschäftszwecke genutzt werden können. Hier bieten sich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an persönliche Bedürfnisse.
Das weitläufige Dach erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet enormes Ausbaupotenzial. Diese Fläche kann nach eigenen Vorstellungen in zusätzlichen Wohnraum, Arbeitszimmer oder Hobbybereiche umgewandelt werden. Der Ausbau des Dachs eröffnet die Chance, die Wohnfläche beträchtlich zu erweitern und den Raum optimal zu nutzen.
Für eine gemütliche Atmosphäre können die Räume mit dem neuen Schwedenofen und dem neuen Küchen-Holzofen beheizt werden. Diese nachhaltigen Alternativen verleihen der Immobilie einen rustikalen Charme. Es wäre auch eine Installation von modernen und effizienten Elektroheizungen denkbar, ein Angebot liegt vor. Durch die Ost-/West-Ausrichtung des Daches wäre eventuell eine PV-Anlage eine in Betracht kommende Ergänzung für die neuen Eigentümer.
Diese ungenutzten Bereiche im Erdgeschoss sowie das großzügige Dach bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wohn- oder Geschäftsbereich individuell zu erweitern. Ein enormes Potenzial für eine flexible Nutzung und langfristige Wertsteigerung.
Das Badezimmer befindet sich noch im Entstehungsprozess und wird bei Abschluss der Arbeiten den neuesten Standards und modernem Komfort entsprechen.
Interessenten können den aktuellen Renovierungsstatus direkt vor Ort begutachten und so die Fortschritte und das Potenzial dieses Bauernhauses vollumfänglich erkennen.
Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Vermietbare Fläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Das Bauernhaus liegt in der ruhigen Gemeinde Hildrizhausen und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung.
Die Umgebung ist von Natur und Grünflächen geprägt, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Autobahnen und Verkehrsadern eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Die solide Infrastruktur der Gemeinde deckt alle täglichen Bedürfnisse ab, während die attraktive Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Eine ideale Lage für eine ausgewogene Lebensqualität.
# Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0177 2735947
Email: wgverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
Letzte Modernisierung: 2024
Anbieter-Objekt-ID: RT-WG0077
