Haus zum Verkauf €465.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen! Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt eine einmalige Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, sich ein gemütliches Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das Haus verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich hat direkten Zugang zum schönen, privaten Garten, der sowohl Zugang zum Keller als auch zur Straße bzw. einem Weg bietet. Die Küche ist praktisch gestaltet und ebenfalls direkt mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden, was für kurze Wege und eine offene Atmosphäre sorgt.
Das großzügige Wannenbad mit Fenster sorgt für viel Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten, während das Gäste-WC im Eingangsbereich ideal für Besucher ist. Im Keller steht eine Nutzfläche von ca. 73 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit eines Hobbyraumes bietet. Eine Einzelgarage, die ca. 60 Meter vom Haus entfernt ist und im Kaufpreis von 465.000,00 € enthalten, rundet das Angebot ab.
Beheizt wird das Haus durch eine moderne Ölheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2018, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der dazugehörige Öl-Stahltank hat ein Volumen von 2.700 Litern und sorgt für eine ausreichende Vorratshaltung.
Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seine solide Bauweise und die Möglichkeit, durch eigene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist der gut geschnittene Grundriss, der eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht und das Potenzial bietet, moderne Wohnwünsche zu realisieren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um dieses Haus in Ihr Traumhaus zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
+ Kaufpreis: 465.000,00 € inkl. 1x Garage
+ Reihenmittelhaus
+ Baujahr 1968
+ Wohnfläche: ca. 123 m²
+ Nutzfläche im Keller: ca. 73 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 215 m²
+ 5 gut geschnittene Zimmer
+ Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
+ Küche hat direkten Zugang zum Essbereich / Wohnzimmer
+ großzügiges Wannenbad mit Fenster
+ Gäste-WC im Eingangsbereich
+ schöner, privater Garten mit Zugang zum Keller und zur Straße
+ 1 Einzelgarage ca. 60 m fußläufig entfernt
+ Beheizung (inkl. Warmwasser) erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2018 von der Firma Buderus
+ Öl-Stahltank hat ein Volumen von 2.700L
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.780,49 €
Käuferprovision: 2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Grundstücksfläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²
# Lagebeschreibung
Knittkuhl, ein ruhiger und grüner Stadtteil im Osten Düsseldorfs, bietet eine ideale Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine dörfliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, während die pulsierende Innenstadt von Düsseldorf in nur wenigen Autominuten erreichbar ist.
Umgeben von Wäldern und Feldern, bietet Knittkuhl zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die umliegenden Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein und der nahegelegene Grafenberger Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende. Zudem bietet der Stadtteil diverse Spielplätze und Sporteinrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Knittkuhl besticht durch eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme Versorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Knittkuhl mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den wichtigen Verkehrsachsen und erleichtert Pendlern den täglichen Weg zur Arbeit.
Knittkuhl vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zu einer der lebendigsten Metropolen Deutschlands. Hier können Sie die Ruhe und Beschaulichkeit eines Vorortes genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und das kulturelle Angebot der Großstadt verzichten zu müssen. Diese attraktive Kombination macht Knittkuhl zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 156.48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BH-ABK13
