4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €830.000
60388 Frankfurt am Main - Seckbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060023

Zum Verkauf steht dieses Objekt in zentraler Lage von Frankfurt am Main in Bergen-Enkheim, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche, was vor allem kulturell interessierte Menschen anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung dem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss des 4-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 140 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die Option, das Objekt mit Ihrer Familie zu bewohnen. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Kaminofen.

Nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 80 m² großer Garten, ermöglicht Ihnen entspannte Feierabende und ruhige Momente im Freien. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, dort ungestörte Momente zu genießen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Ein 35 m² großer Keller, der als Einliegerwohnung genutzt wird und derzeit vermietet ist, verspricht maximalen Komfort.
Zuletzt runden 2 Freistellplätze für Ihre Pkw das umfangreiche Angebot ab.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in urbaner Lage von FFM, ideal als Anlegerobjekt oder zur persönlichen Nutzung
+ Großzügige Raumaufteilung, die jedem Bewohner ein eigenes Reich verschafft und gleichzeitig viel Platz zum Entfalten bietet
+ Abschalten im Grünen dank einer Terrasse und eines Balkons sowie gemütlichem, gut verborgenem Garten
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Kaminofen
+ Maximalen Komfort verspricht ein ca. 35 m² großer Keller, welcher als Einliegerwohnung genutzt wird (aktuell vermietet) sowie 2 Pkw-Freistellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.535,43 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 127 m²
Grundstücksfläche: ca. 300,03 m²

# Lagebeschreibung
Umgebung: ruhige Lage, während gleichzeitig eine zentrale Anbindung gewährleistet ist
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung, Kita unmittelbar gegenüber der Wohnung
Nahversorgung: Wichtige Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- & Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5b001a754f