Haus zum Verkauf €6.100.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv zum Kauf angebotene, denkmalgeschützte Villa zählt zu den ersten und wohl auch schönsten Bauten, die in der um 1892 von dem bekannten Gründerzeit-Architekten August Exter geschaffenen Villenkolonie I entstanden. Eingebettet in diese malerische, von zahlreichen Baudenkmälern geprägte Bestlage, präsentiert sich das angebotene Spitzen-Objekt nur wenige Schritte vom Nymphenburg-Pasing-Kanal entfernt.

Die Fassade begeistert mit Sprossenfenstern, einem Erdgeschosserker, einem holzverschalten Wintergarten im Obergeschoss und einem bezaubernden Erkerturm. Die Villa liegt eingebettet in einem hinreißenden, professionell angelegten Garten, dessen klassische Gestaltung mit Buchs, Rosen und Hortensien das Baujahr des Hauses auf das Feinste reflektiert.

Im Jahr 2007 wurde die Villa denkmalschutzkonform und unter der Leitung eines erfahrenen Architekten kernsaniert und erhielt 2009 den Fassadenpreis der Landeshauptstadt München. 2015 kamen ein moderner zweigeschossiger, unterkellerter Anbau mit 2 Terrassen und 2 Balkonen sowie eine Doppelgarage hinzu. So entstand eine weitläufige Wohnfläche von ca. 351 m², die bis zu sechs Schlafzimmer umfasst und auch einer großen Familie viel Platz und unterschiedliche Nutzungsoptionen bietet. Auch die Schaffung einer eigenständigen 2-Zimmer-Einliegerwohnung ist möglich.

Ebenfalls hervorzuheben ist das stilvolle und einladende Ambiente, das historische Elemente mit modernen kombiniert. Die Ausstattung umfasst edles Dielenparkett, teilweise Fußbodenheizung, einen holzbefeuerten Panoramakamin, ein KNX-System, eine weiße SieMatic-Küche mit Kochinsel, zahlreiche Maßeinbauten und zeitlos-elegante Badgestaltung. Zudem ist der positive Energiekennwert von 91,0 kWh dieser Immobilie besonders hervorzuheben.

# Ausstattung
- Historisches Holz-Treppenhaus mit gedrechselter Stabbrüstung
- Cumaru-Dielenparkett in weiten Teilen des Hauses; geölte Eichendielen in den beiden aktuellen Kinderzimmern
- Fußbodenheizung im gesamten Anbau sowie im Erdgeschoss der Altbau-Villa und größtenteils im Untergeschoss
- Freistehender Panoramakamin (Brunner) mit komplett hochschiebbarer Scheibe und Holzlege im Wohnbereich
- KNX-System (Gira HomeServer) zur Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung und der Rollläden (wo vorhanden)
- SieMatic-Küche mit weißen Fronten, Kochinsel und Kalkstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Siemens), Tepanyaki (Gaggenau), deckenmontiertem Dunstabzug einschl. Abluft, wifi-gesteuertem Geschirrspüler (Miele), breitem Backofen (Gaggenau), Dampfgarer mit Ofenfunktion (Miele), Kaffeevollautomat (Miele), XXL-Kühlschrank, Tiefkühler, Weintemperierschrank (Liebherr), Edelstahl-Spülbecken und Abtropfbecken, Gastro-Armatur
- Masterbad (Erdgeschoss Altbau-Villa), gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen in Schiefer-Optik, ausgestattet mit Wanne (Duravit), geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, Aufsatzbecken und Dornbracht-Unterputzarmaturen, WC, Fußbodenheizung, Deckenspots und Handtuchwärmer
- Kinderbad (Anbau), gestaltet mit Porcelanosa-Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschtisch mit Unterschrank. Aufsatzbecken und Dornbracht-Unterputzarmaturen, WC, Deckenspots, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Gästebad (Obergeschoss Altbau-Villa), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, Waschtisch mit Unterschrank und Dornbracht-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit Porcelanosa-Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Aufsatzbecken, Unterputz-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Maßeinbauten: geräumiger Wandschrank im Garderobenraum, raumhohe Schrankeinbauten in der Masterankleide
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Umlaufende Lichtvoute im Wohnbereich
- Lautsprecher-Verkabelung im Obergeschoss
- Weiße Kassettentüren, teils historisch, teils stilgetreu nachgeschreinert, mit historischen Beschlägen
- Kastenfenster, teils historisch, teils stilgetreu nachgeschreinert, mit historischen Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast, im Anbau
- Elektrische Rollläden/Metallraffstores im Neubau (Erdgeschoss)
- LAN-Verkabelung (CAT7)
- Farrow & Ball Farbgestaltung
- Video-Gegensprechanlage vorbereitet
- Professionelle Gartengestaltung Garten- und Landschaftsbau Diethei, Nördlingen mit Terrassen und gepflastertem Freisitz, zauberhafter Bepflanzung und kleinem Teich
- Fahrradunterstand und Schuppen fürs Kaminholz
- Geflieste Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Leerrohr-Zuführung als Vorbereitung für einen Starkstromanschluss
- Vorbereitung für Außenkameras rings um das Gebäude
- Vorbereitung Alarmsystem an den Fenstern
- Abschließbare Fenster im Anbau
- Stufenbeleuchtung über alle Geschosse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 940 m²
Nutzfläche: ca. 495 m²

# Lagebeschreibung
Im südlichen Obermenzing und Pasing entstand ab 1892 die „Villenkolonie I“ nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt absolut ruhig, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg Kanal entfernt im Herzen der Villenkolonie I. Diese Bestlage wird durch die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und altem Baumbestand geprägt. So entsteht ein nobles und äußerst familienfreundliches Wohnumfeld.

In kurzer Gehentfernung befindet sich die Grundschule an der Oselstraße. Auch die beliebte Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten ist nur wenige Schritte entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel und das nahe Blutenburger Schloss entfalten zu jeder Jahreszeit ihren Charme. Zu Fuß oder per Rad gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 05.10.2033
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1580