2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €138.900
89073 Baden-Württemberg - Ulm

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Exakte Angaben zu dieser Wohnung

Zimmer: 2

Wohnfläche: 59 qm

Baujahr: 1968 (2015 vollständig modernisiert)

Preis: 138.900 Euro

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Heizungsart: Zentralheizung

Etage: 1. OG

Balkon: ja

Verfügbar ab: nach Absprache

Provision: Keine

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie als reine Kapitalanlage? Ihre Zielstellung liegt dabei z.B. im Vermögensaufbau oder der Schaffung zusätzlicher Einnahmen, im Aufbau einer Altersvorsorge oder dem Inflationsschutz? Vielleicht ist es für Sie reizvoll, möglichst hohe Steuervorteile zu erzielen?

Sind Sie offen für überregionale Immobilien, um auf diesem Wege in den Punkten Kaufpreis und Mieteinnahmen die bestmöglichen Objekte zu finden? Sofern Sie nun noch eine gute Verwaltungsgesellschaft zu schätzen wissen, die sich sowohl um das Gemeinschaftseigentum, als auch um die komplette Verwaltung der einzelnen Wohnungen kümmert, könnte dieses Angebot zu Ihnen passen.

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Wichtig/Standort/Werbeanzeige:

Das Objekt kann in einer anderen Stadt stehen, als aus dieser Anzeige ersichtlich. Bei der hier dargestellten Form der Kapitalanlageimmobilie handelt es sich nicht um ein ortsgebundenes Angebot. Es geht vielmehr um vermietete Wohnungen, die bestimmte Kriterien erfüllen müssen, damit sich ein Investment gerade in Zeiten geänderter Zinsbedingungen weiterhin gut rechnet.

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Konzept:

Bei allen Objekten, die wir anbieten, ist bereits eine Hausverwaltung sowie eine Sondereigentumsverwaltung enthalten. Das bedeutet, dass Sie sich als zukünftiger Eigentümer um nichts mehr zu kümmern brauchen. Dies gilt z.B. auch für die Neuvermietung, falls ein aktueller Mieter einmal ausziehen sollte.

Unser Immobilienangebot umfasst bundesweit sowohl Neubauprojekte als auch Bestandsimmobilien, die bereits vermietet sind. Rechnerisch ist unser Ziel, dass die Mieteinnahmen zzgl. einer überschaubaren Eigenleistung (z.B. schon ab 200 Euro mtl. möglich) sämtliche Kosten, wie Zins und Tilgung für die Immobilienfinanzierung, Hausverwaltung, Mietverwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage decken. Damit ist die Voraussetzung geschaffen, dass alles automatisiert und ohne zeitlichen Eigenaufwand im Hintergrund ablaufen kann und Sie Ihre Ziele damit schnellstmöglich erreichen. Wie bei jeder anderen Immobile auch werden Sie als Eigentümer/in ins Grundbuch eingetragen.

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Lagebeschreibung:

Sämtliche Objekte befinden sich jeweils in guter Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe.

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Finanzierung / Voraussetzungen:

Für die Finanzierung gibt es bereits Kooperationsbanken. Es handelt sich meist um örtliche Banken, die die Objekte bereits eingewertet haben und unser Konzept schätzen. Selbstverständlich können Sie aber auch Ihre Hausbank konsultieren. Für die Finanzierung sollte eine ausreichende Bonität mitgebracht werden. Dazu zählen ein festes Arbeitsverhältnis sowie Eigenkapital mind. in Höhe der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).

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Das Ziel:

Sachwerte wie Immobilien steigen in der Regel mit und durch die Inflation. Eine Immobilie, die heute 150.000 € kostet, kann in 30 Jahren 300.000 € Wert sein. Die Miete, die heute 600 € beträgt, kann Ihnen in 30 Jahren eine Mieteinnahme von mehr als 1.000 € monatlich einbringen. Auch wenn diese Angaben ohne Gewähr sind, ist die Aussicht, mit 200 € im Monat die Möglichkeit zu haben, ein Vermögen von 300.000 € aufzubauen und somit eine zusätzliche Rente von 1.000 € zu generieren, nach wie vor äußerst attraktiv.

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Ablauf:

1. Im ersten Schritt wird ein Telefontermin vereinbart, um Ihre ersten Fragen zu besprechen und zu klären, ob so eine Immobilie für Sie in Frage kommt.
2. Anschließend bieten wir Ihnen nach Wunsch und Liquidität eine oder mehrere Immobilien mit allen Zahlen, Daten und Fakten an. Die Objekte stehen in verschiedenen deutschen Städten. Der Fokus liegt auf der Rendite und einem möglichst kleinen monatlichen Eigenanteil. Natürlich wird hier auf Ihre individuellen Wünsche eingegangen.
3. Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, wird ein Besichtigungstermin vereinbart.
4. Wenn aus Ihrer Sicht jetzt alles passt, würden wir die Finanzierung bei unseren Partnerbanken anfragen. Falls Sie doch gern über Ihre Hausbank finanzieren möchten, ist das natürlich auch problemlos möglich.
5. Sobald die Finanzierung genehmigt ist, lassen wir dem Notar Ihrer Wahl oder einem Notar aus unserem langjährigen Netzwerk alle Dokumente und Informationen zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes zukommen.

Haben Sie Interesse? Schreiben Sie uns.