Haus zum Verkauf €349.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059366

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rheinhausen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² umfasst das Objekt 5 gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich über 3 Geschosse verteilen. Das ca. 1906 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Als ideale Option für Eigennutzung und / oder Investment präsentiert sich diese Immobilie, da 2 von 5 Wohneinheiten derzeit selbst genutzt werden.

Durch die Vermietung von 3 Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 11.804 € generiert. Zwei Einheiten werden derzeit selbst genutzt, hier könnte ein gemeinsamer Mietzins festgelegt werden.
Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und ca. 91 m².

Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und ruhiger Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.
Lagebeschreibung

Zu guter Letzt bietet eine Garage einen optimalen Unterstand für Pkw.

# Ausstattung
+ Gesamt 5 Wohneinheiten - 3 WE derzeit vermietet
+ JNKM-IST: ca. 11.804 € (3 WE, 2 werden derzeit selbst genutzt)
+ JNKM-Soll: ca. 24.777 €
+ Gepflegter Zustand und schöner Garten
+ Das Objekt bietet Platz für einen Pkw dank der Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.163,33 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 454,17 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht ruhige Wohnumgebung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,1 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 230 m, Autobahnen 40, 57 und 59 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 889cbaacaa