Haus zu vermieten €725
21729 Niedersachsen - Freiburg (Elbe)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne und ebenerdige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 mit einer Gewährleistung bis 2027 wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Erleben Sie auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² den Komfort und die Sicherheit dieser hochwertig ausgestatteten Immobilie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie den Sonnenuntergang. Das Angebot wird durch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum komplettiert. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar.

Der großzügige Spitzboden bietet eine vielseitig nutzbare Grundfläche von ca. 79,50 m².

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Von der Hauseingangstür mit Sicherheitstürverschluss über die Kunststofffenster und Terrassentürelemente mit Wärmeschutzisolierverglasung und Sicherheitsbeschlagsystem bis hin zu den elektrischen Außenrollläden - hier wurde an alles gedacht und bietet optimalen Komfort und Sicherheit.

Genießen Sie wohlige Wärme dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe im separaten Technikraum, ergänzt durch einen Stiebel-Eltron Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum, und der Warmwasser-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Zusätzlich profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 19,0 kWh (m²a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude 2022, Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Effizienzklasse A+

Ein Carport mit Abstellraum (Nutzfläche ca. 10 m²) und die Haustechnik auf ca. 3,05 m² Gemeinschaftsfläche runden das Angebot ab.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200,- EUR inkl. Stromkosten.

Die Doppelhaushälfte steht ab sofort zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Interesse fordern Sie bitte eine Mieterselbstauskunft bei uns an oder laden diese direkt in dieser Anzeige runter. Sobald uns diese vollständig ausgefüllt neben Ihrer positiven Schufa-Auskunft vorliegt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen Ihr potentielles neues Zuhause zu zeigen.

# Ausstattung
weitere Ausstattungsmerkmale:

- Holzinnentüren in Weißlack
- Fußböden mit Bodenfliesen in Holzoptik
- wärmegedämmte 3-teilige Einschubtreppe zum Spitzboden
- zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
- Carport aus Konstruktionsvollholz mit Abstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €

Grundstücksfläche: ca. 346 m²

# Lagebeschreibung
Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Freiburg, in unmittelbarer Nähe beim Fischteich.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss („Start“ Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) erreichen Sie im ca. 25 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 37 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 20 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

# Sonstiges
Rufen Sie uns an unter der Tel.-Nr. 04770-335 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: infokruse-immobilien-gmbh.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-24
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 12393