2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
65812 Hessen - Bad Soden am Taunus

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine kleinere, praktische 2-Zimmer-Wohnung direkt in Bad Soden? Am liebsten zentral und eher ruhig gelegen? Gerne im Erdgeschoß mit Terrasse und fast ebenerdigen Zugang? Ca. 56 m² Wohnfläche reichen Ihnen völlig aus? Die Wohnung ist Ideal für eine Person, ein junges Paar oder auch Menschen mit leichter körperlicher Einschränkung. Innenrenovierung wäre erforderlich. Mit einem PKW-Stellplatz in direkter Nähe? Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine Mail, wenn diese Wohnung zu Ihnen passt!

# Ausstattung
- praktische 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit Terrasse
- Baujahr ca. 1968
- Zugang über Haustüre mit nur einer Stufe über die Terrasse
- Tageslichtbad - muss erneuert werden
- Küchenraum ohne EBK
- Kellerraum abschließbar
- PKW-Stellplatz
- Laminat im Wohnzimmer, Böden müssen teilw. erneuert werden
- Fenster älteres Baujahr
- Gasheizung ca. 2011 erneuert
- Nebenkosten ca. 300 bis 350 €, bei vorherigem Eigentümer ca. 400 € wegen
sehr hohem Warmwasserverbrauch (Unterlagen liegen vor)

Die beiliegenden Grundrisse und Pläne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Möbel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes. Ebenso sind die Möbel in den beiliegenden Objektbildern nicht Inhalt des Kaufes. Es wird keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit dieser Planunterlagen/Skizzen übernommen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7,62 m²

# Lagebeschreibung
Bad Soden liegt an den Südhängen des Taunus. Die Stadt ist ein Teil der Stadtregion Frankfurts. Bad Soden ist ein wichtiger Wohn- und Arbeitsraum westlich der Stadt Frankfurt am Main und wie die benachbarten Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus für seine wertigen Wohnlagen bekannt.
Das Stadtzentrum von Bad Soden verfügt über alles für den täglichen Bedarf und vielfältige Restaurants und Bars. Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum ist schnell erreichbar.
Der Bad Sodener Markt findet jeden Samstag statt und bietet vielerlei Frisches und Delikatessen zum Essen.
Die S 3-Bahn fährt von Bad Soden über Eschborn nach Frankfurt. Zudem gibt es Busverbindungen in die nahe gelegenen Taunusstädtchen.
In Bad Soden genießen Sie einen hohen Erholungswert. Viel Grünflächen, Parks und der Wald liegen direkt vor der Tür. Der Taunus lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein. Dennoch ist man auch sehr zügig über die B 8 auf der Autobahn Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder dem Flughafen.
Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral - nur wenige Minuten zur Stadtmitte Bad Soden und doch herrlich ruhig in einer Seitenstraße.

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch S-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer S-Immobilien-Büros im Main-Taunus-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers bzw. der Rechtsnachfolger. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 178,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.04.2022
Gültig bis: 2032-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5343-001910