2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
57223 Nordrhein-Westfalen - Kreuztal

# Objektbeschreibung
Die Immobilie besteht aus 5 Wohneinheiten, es wird die Wohnung im Obergeschoss links (beim Blick von der Straße rechts) mit Balkon angeboten. Die Aufteilung ist wie folgt:

OG: Flur, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich mit Zugang auf den Südbalkon

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss der Immobilie. In der Waschküche steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenplatz und die Möglichkeit der Wäschetrocknung zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgarage
- Brennwerttechnologie

Das 1997 erbaute Haus verfügt über eine optimale Aufteilung, ein helles, zeitloses Treppenhaus und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Verwaltung erfolgt durch eine regionale Hausverwaltung, alle aussagekräftigen Unterlagen liegen vor.

In der Wohnung sind Fliesen, Vinyl- und Laminatböden verlegt.

Die Wohnung steht leer und kann sofort neu vermietet oder selbst bezogen werden. Durch die nachgefragte Lage, die beliebte Wohnungsgröße, den Südbalkon und den Tiefgaragenstellplatz wird die Mietersuche schnell erfolgreich sein.

Ortstermine sind kurzfristig möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentrale und trotzdem ruhige Lage in Kreuztal. Das Kreuztaler Zentrum erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. In Kreuztal gibt es mehrere Kindergärten, 3 Grundschulen, 3 Sekundarschulen und ein Gymnasium.

Das Angebot an möglichen Freizeitaktivitäten ist groß. Kreuztal ist gut an den ÖPNV und die Siegener Stadtautobahn "HTS" angebunden. So erreichen Sie auch in wenigen Minuten die BAB 4 und BAB 45.

# Sonstiges
Ob Kauf oder Verkauf:
Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen.
Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als
seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele
Vorteile: Profitieren Sie davon, dass…
- … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern,
- und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen.
- … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten
Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt.
- … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene
Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren.
- … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -Besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite.
- … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6006