Haus zum Verkauf €229.000
52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe

Leider müssen wir aus gesundheitlichen Gründen unser Haus verkaufen. Wir sehen großes Potenzial in dem Haus und sind gerne bereit nähere Details zur Umgestaltung des Hauses mit dem/ der Interessent/ in auszutauschen. Es liegen bereits 3D Visualisierungen (siehe Anhang Dokumente) von unserer ursprünglichen Idee der Umgestaltung des Koch-, Wohn- und Essbereiches vor. Unsere Familie verfügt über umfassendes Know-how im Bereich Fliesenlegen und Innenausbau. Wir haben einen erfahrenen Fliesenlegermeister, der sich auf alle Aspekte der Fliesenverlegung spezialisiert hat. Zusätzlich betreiben unsere Eltern ein Interior-Umbau-Planungsbüro, das auf die Planung und Umsetzung von Innenausbauprojekten spezialisiert ist. Unser Team kombiniert handwerkliches Können mit kreativer Planung, um maßgeschneiderte Lösungen für jedes Projekt zu bieten. Wer also bereit ist noch etwas anzupacken, das Potenzial der Immobilie entdeckt, kann hier seiner Kreativität freien Lauf lassen und uns gerne ansprechen.

Raumaufteilung
Das Vorderhaus aus dem Jahre 1910 wurde als Gewerbe genutzt, hier befand sich eine Pizzeria. Im Eingang erwartet Sie linksseitig zur Pizzeria ein langer schmaler Flur, dieser reicht bin zum Gäste- WC mit Dusche. In die alte Pizzeria gelangt man derzeit entweder durch eine Tür zur Straßenseite oder über den langen Flur. Am Ende des Flures gelangt man über einen Treppenaufstieg rechtsseitig in das obere Geschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, Durchgangszimmer mit alten Holzdielen und einfachverglasten Fenstern. Sind diese geschlossen, ist es hier trotz Straßenseite ruhig. Das Dach ist ausbaufähig. Im Anbau aus dem Jahre 1976 und hinteren Bereich des Hauses gelangt man wieder über einen Flur zu einem Wasch- und Abstellraum, dahinter liegt das Badezimmer, inklusive Dusche und Badewanne. Über einen kleinen Treppenaufstieg erreicht man zuletzt den großen ca 16 m langen Koch-, Wohn- und Essbereich. Eine Einbauküche sowie Elektrogeräte sind vorhanden, eine Trockenbauwand trennt diese noch vom Rest des Wohnraumes. Der große Wohnbereich besticht mit seiner Deckenhöhe und der großen Fensterfront, dem tollen Ausblick auf die sonnengerichtete Terrasse und den riesigen Garten. Die Gartenfläche endet mit einem Tor zu einem Wirtschaftsweg, der mit dem Auto befahrbar ist. Die Immobilie wird über eine Gas- Therme (1998) mit Warmwasseraufbereitung beheizt und ein Pellet- Ofen im Wohnraum bietet zusätzlich Wärme für den Anbau. Der Anbau ist mit Dachpappe verkleidet und verfügt über ausreichend Fläche mit sonnenoptimaler Ausrichtung einer möglichen neuen PV- Anlage. Der Strom wurde bereits auf digitale Zählung umgestellt.

Lage
Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein- Westfalen, Deutschland. Sie liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es außerdem eine Bäckerei, einen Arzt und ein Restaurant. Auch zwei Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle und ein Blumenladen sind ganz in der Nähe. Der Wald ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas liegen Nahe. Zur Autobahnauffahrt A4 gelangt man mit dem Auto in 5- 10 Minuten.