Haus zum Verkauf €559.000
88427 Baden-Württemberg - Bad Schussenried

# Objektbeschreibung
Diese moderne und neuwertige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2020, bietet ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept auf insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche, 143 m² Nutzfläche und 211 m² Grundstück.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer. Die Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen verleihen dem Haus eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Die Heiztechnik umfasst eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine effiziente Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich bietet nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine besondere Atmosphäre an kalten Tagen. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für immerwährende frische Luft. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich momentan auf ca. 160€/Monat.

Das Badezimmer ist modern und luxuriös ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche, einer Badewanne sowie zwei Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und eine praktische Waschküche im 1. Obergeschoss runden das Raumangebot ab.

Die Einbauküche ist modern und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, was das Kochen zum Vergnügen macht. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Objektdetails:

• Objekttyp: Doppelhaushälfte
• Baujahr: 2020
• Energieeffizienz: KfW55
• Wohnfläche: ca. 134 m²
• Grundstücksfläche: ca. 211 m²
• Nutzfläche: ca. 143 m²
• Zimmeranzahl: 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss
• Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen

Das Haus hat bis Ende nächsten Jahres noch eine Garantie des Bauträgers. Die Immobilie kann ca. in einem Jahr +/- bezogen werden.

# Ausstattung
Heizung und Wärmeversorgung:
• Umweltwärme
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Schwedenofen im Wohnbereich

Fenster:
• 3-fach verglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge:
• Hochwertiger Vinylboden
• Fliesen

Küche:
• Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten

Badezimmer:
• Großes Badezimmer mit:
• Doppelwaschbecken
• Begehbarer Dusche
• Badewanne
• Zwei Fenstern

Zusätzliche sanitäre Einrichtungen:
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Waschküche im 1. Obergeschoss

Außenbereich:
• Überdachte Terrasse
• Gepflegter Garten

Parkmöglichkeiten:
• Einzelgarage
• Zwei Außenstellplätze

Diese hochwertige Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima in einer modernen und energieeffizienten Doppelhaushälfte.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 211 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Bad Schussenried ist eine charmante Stadt im Herzen Oberschwabens, besticht durch ihre ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Ulm-Friedrichshafen, was regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte gewährleistet. Über die Bundesstraße B30 sind die Städte Ulm und Ravensburg sowie der Bodensee schnell erreichbar.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in einer Sackgasse in Bad Schussenried.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum als auch die Möglichkeit, die Natur und Ruhe der Umgebung zu genießen.

# Sonstiges
Dieses energieeffiziente und moderne Zuhause bietet höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 19,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.12.2020
Gültig bis: 2030-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 196-05138