1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
41515 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!

Eine ruhige, komplett renovierte 1,5-Zimmer Eigentumswohnung in sehr guter Wohnlage, mit direkter Anbindung an den Bend, mit ca. 48 m² Wohnfläche und ein Balkon mit Ausblick in die Umgebung, erwartet Sie.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschosses eines Mehrparteienhauses. Von dem hellen Treppenhaus gelangt man direkt in den großzügigen Wohnraum mit direktem Zugang auf den Balkon mit Ausrichtung nach Nord/Ost. Der separate Schlafbereich auf der Empore, der abgetrennte Küchenbereich, sowie ein Duschbad, runden das Wohnangebot ab.

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch/Trockenraum mit eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen zur Verfügung. Ein eigener PKW Außenstellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Fahrräder stellen Sie in dem Abstellbereich der Tiefgarage ab.

Ein interessantes Kaufangebot wartet auf Sie.
Anschauen lohnt sich! Worauf Warten Sie noch?

# Ausstattung
Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise, unterkellert, mit Tiefgarage errichtet. Wandaufbau: Verblendstein, gestalterisch in Teilbereichen verputzt, mit ca. 8 cm starker Wärmedämmung, KS-Mauerwerk/Beton Bims und Innenputz. Dach: Holzsparren und Dachlatten, Eindeckung mit Betondachsteinen und Zinkverkleidung. Betondecken in der Wohnung: gespachtelt, verputzt und stellenweise mit Raufaser belegt. Treppenhaus: Fußbodenbelag und Treppenstufen aus Granitsteinplatten. Wohnungsabschlusstür: Schallhemmendes Holztürblatt mit Stahlzarge, Innentüren in Stahlzarge und Holztürblätter weiß. Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast mit Kunststoffrollläden. Heizung: zentrale Gasheizung, Gas-Brennwerttechnik Fa. Viessmann, Einbau 2022. Heizkörper mit Thermostatventil. Warmwasser: dezentral über elektronischen Durchlauferhitzer, in der Küche 5 ltr. Untertischgerät. Elektro: Schalter und Steckdosen in üblicher Anzahl, Anschluss für Telekommunikation und Antennenanschluss Fußbodenbelag: Moderner Vinylboden in hellgrauer Holzoptik, neuer Teppichboden auf der Empore, in der Küche und im Bad Fliesen. Duschbad: Dusche, WC und Waschbecken, weiße Sanitärkeramik, weiße Wandfliesen. Balkon: Fußboden Betonglattstrich, Lampe und Außensteckdose vorhanden. TV: Kabelfernsehen.
Haustürdrücker mit Gegen-Sprechanlage.
Geräumiger PKW-Außen-Stellplatz auf eigenem Grundstück.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Gesamtfläche: ca. 53 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in bester, ruhiger Lage am grünen Rand der Innenstadt von Grevenbroich. Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und Supermärkte sind in ca. 7-10 Min zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen.
Es sind ca. 300m zum Stadtpark und zum Waldesrand.

In 5 Min. ist man mit dem PKW auf der A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln.

Es besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung ist problemlos vermietbar an Mieter, die ruhig, aber dennoch zentral mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld leben möchten und eine schnelle Anbindung an die Großstädte schätzen.

# Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3074702

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte, Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert und geprüfter ImmoSchaden-Bewerter, Sprengnetter Akademie, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-NOM-53357