3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
56133 Rheinland-Pfalz - Fachbach

# Objektbeschreibung
Achtung, Kapitalanleger! Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt am Ufer der idyllischen Lahn.

Die Wohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit einer Küche und einem Tageslicht-Badezimmer auf ca. 87 qm Wohnfläche. Sie wird mit einer Gasetagenheizung betrieben und verfügt über eine gut ausgestattete Küche.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 8.400,00 € pro Jahr. Die Lage direkt an der Lahn bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch die Möglichkeit, Wassersportangebote in der Nähe zu nutzen. Ob Kanufahren, Angeln oder entspannte Spaziergänge am Flussufer - hier ist für jeden etwas dabei. Die Bewohner des Hauses können den Garten mit nutzen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Zwei Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung, um ausreichend Parkmöglichkeiten zu gewährleisten. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Diese Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für Kapitalanleger und ein gemütliches Zuhause zugleich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

# Ausstattung
++ Eine Online-Besichtigung mit einem virtuellen Rundgang ist auf Anfrage möglich!
+ 3-Zimmer-Wohnung, ca. 87 qm Wohnfläche
+ + Ist-Miete 8.400,00 € p.a
+ Tageslichtbad
+ Separates Kellerabteil
+ 2 Separate Stellplätze
+ gepflegter Zustand
+ Gepflegte Außenanlagen
+ Alle Wohnräume verfügen über einen Laminatböden
+ Badezimmer ist gefliest
+ Gas-Etagenheizung
+ Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.98 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
In fast unmittelbarer Nachbarschaft zu Bad Ems liegt der Ort Fachbach. An Fachbach kommt kein Wanderer auf dem Lahnwanderweg, Radfahrer auf dem Lahntal-Radweg oder Kanufahrer auf dem Fluss vorbei.
Der Ort bietet außerdem eine gute Infrastruktur: Wohnungsnahe Spielplätze und Kindergarten, schulische Ausbildung durch die Grundschule in Fachbach und die ärztliche Versorgung sowie weiterführenden Schulen, Gymnasium im näheren Umkreis ( Bad Ems, Lahnstein, Koblenz, Nassau) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Raiffeisenbank und Nassauische Sparkasse, vielfältige, hohes Freizeitangebot.

Die Autobahn A3, Anschlussstelle Montabaur sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind in nur 12 km erreichbar. Vom Bahnhof in Bad Ems (ca. 2 km), ist die Bahnstrecke Limburg - Koblenz.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,6 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 2,5 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 10,5 km
Bus 1,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 5,9 km
Hauptschule 3,6 km

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-05-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H-06-309