Haus zum Verkauf €235.000
# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01754
Einfamilienhaus mit Garage in 47638 Straelen
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Endenergiebedarf: 157,60kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E
Ihre Kapitalanlage!
In zentrumsnaher Wohnlage der Blumenstadt Straelen befindet sich diese familiengerechte Immobilie auf einem ca. 173 m² großen, noch exakt zu vermessenden Grundstück.
Die Innenstadt mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen sowie diverse Einrichtungen zur Freizeitgestaltung sind unmittelbar vor Ort vorhanden.
Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 sind gut erreichbar. Somit gelangen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande.
Das Haus wurde ursprünglich vermutlich um 1930 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise erstellt und dann im Jahre 2004 umgebaut bzw. saniert. Das heutige Mietverhältnis läuft vertragsgemäß bis März 2025; die Jahresmieteinnahmen betragen laut Eigentümerangabe ca. 12.000 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die geräumige Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer I, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)
Dachgeschoss: Kinderzimmer II, Kinderzimmer III (respektive Büro), Flur
Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet hier, verteilt auf mehrere Räume, ausreichend Abstell- und Staufläche. Eine Kelleraußentreppe führt direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse (ca. 48 m² Fläche).
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Gasheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2004)
- Warmwasseraufbereitung über Solarthermie (Baujahr 2004)
- Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Kunststoffsprossen-Fenster mit Dreifachverglasung
- Leitungssysteme überarbeitet
- Wäscheschacht
- Garage (mit rückwärtigem Zugang und elektrischem Torantrieb)
Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Der Kaufpreis beträgt 235.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).
Für weitere Auskünfte und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Grundstücksfläche: ca. 173 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 157.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.05.2024
Gültig bis: 16.05.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-25207
