4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint stilvolle Eleganz mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und den neuwertigen Ausstattungsmerkmalen begeistern.
Wohnzimmer:
Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen angrenzenden Essbereich, der zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.
Schlafzimmer:
Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Die Platzverhältnisse ermöglichen die Einrichtung mit einem großen Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzlichen Möbelstücken nach Ihrem Geschmack.
Kinderzimmer/Arbeitszimmer:
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Home-Office – diese Räume passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Küche:
Die separate, neu ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Moderne Einbaugeräte, viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen machen das Kochen zum Vergnügen.
Badezimmer:
Das komplett renovierte Badezimmer besticht durch hochwertige Fliesen und moderne Sanitärausstattung. Eine bodengleiche Dusche, ein stilvolles Waschbecken und eine zeitgemäße Beleuchtung sorgen für eine Wohlfühloase in Ihrem Zuhause. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Balkon/Terrasse:
Ein Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen, Pflanzen pflegen oder einfach entspannen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Moderne Fenster mit Isolierverglasung
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Wasserleitungen im Bad und Küche erneuert
• Neu Putzschicht in der gesamten Wohnung
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Greding liegt ca. 32 km nördlich von Ingolstadt und ca. 50 km südlich von Nürnberg im Gebiet des Naturparks Altmühltal.
Seit den 1970er Jahren ist Greding ein staatlich anerkannter Luftkurort, dessen liebenswerte Vorzüge nicht nur die Landschafts- und Naturschönheiten des Fränkischen Jura sind, sondern auch die herzlichen, freundlichen Menschen und eine urig-bayerische Gastronomie, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Beeindruckende Geschichts- und Kulturdenkmäler, ein breit gefächertes Freizeitangebot und ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz machen einen Aufenthalt in Greding zum unvergesslichen Erlebnis.
Schulen, Kinderbetreuung und soziale Einrichtungen: Gredings Bürger sind rundum versorgt. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote sorgen dafür, dass in Greding immer etwas los ist.
Von der Grundschule bis zur Mittleren Reife begleiten die Gredinger Schulen ihre Schüler. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarorten.
Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Musikschule. Und weil man schließlich nie auslernt, bietet die VHS Kurse für Erwachsene.
Für Senioren bietet die Gemeinde ein umfassendes Angebot: Ambulante Pflege, betreute Wohnanlagen und das Caritas-Altenheim St. Magdalena stehen zur Verfügung. Außerdem bietet die Caritas-Sozialstation Unterstützung und Beratung bei verschiedenen Problemen.
Greding erreichen Sie problemlos über die Autobahnausfahrt "Greding" an der A9, der Nord-Süd Tangente Deutschlands.
Nächster Bahnhof: Kinding (Ca.8 km) gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und München.
# Sonstiges
Der Ausweis ist bis zum 14.04.2028 gültig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 199,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.04.2018
Gültig bis: 2028-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-341/010227
