4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
30171 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Südstadt Hannovers. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82m² und einem gepflegten Zustand bietet diese Wohnung ein komfortables und stilvolles Zuhause.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Wohnqualität und ist sowohl für Familien als auch für Paare bestens geeignet.

Das Monatliche Hausgeld beträgt ca. 187 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Eigentumswohnung in Hannovers Südstadt!

# Ausstattung
- zentrale Lage in der Südstadt
- 4 Zimmer Wohnung guter Schnitt
- Gemeinschaftsräume f. Wäsche im Dachboden
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum mit Licht und Steckdose
- mtl. Hausgeld ca. 187 EUR

Sanierungen/Modernisierungen
- 2019 Fassade neu verputzt und gestrichen
- 2014 Fenster im Treppenhaus erneuert
- 2008 Elektroinstallation erneuert
- 2000 Fenster in der Wohnung mit 3-Fach Verglasung ausgestattet
- 2000 Therme, Heizkörper und Leitungen erneuert

Geplante Arbeiten in Zukunft:
- Treppenhausrenovierung
- Zentralisierung der Stromzähler

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 11.031,30 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Südstadt Hannovers, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die keine Wünsche offenlassen. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Der Hauptbahnhof Hannover ist ebenfalls schnell zu erreichen, was Ihnen eine optimale Verbindung zu anderen Stadtteilen und überregionalen Zielen bietet.

Für Freizeit und Erholung sorgt der nahegelegene Maschsee sowie verschiedene Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht diese Lage besonders attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 11,6 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 6,3 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,7 km
Hauptschule 5,8 km

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der
gesetzlichen MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit
notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Termine für Besichtigungen sind ausschließlich vorher mit unserem Büro bzw. mir abzustimmen.
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Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zukommen.
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Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie haben wir den passenden Käufer.
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Gern beraten wir Sie zum Thema Finanzierung und erstellen Ihnen ein individuelles Kreditangebot. Wir arbeiten mit vielen renommierten Banken zusammen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-08
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123