Haus zum Verkauf €680.250
45239 Essen - Essen-Werden

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns dieses tolle Bauprojekt in Essen-Werden anbieten zu können. Es wurde hier auf einem Baugrundstück ein freistehendes Einfamilienhaus als KFW 40 Effizienzhaus projektiert. Durch die Möglichkeit hier staatliche Förderungen auszuschöpfen, wird dieses Haus trotz der hohen Zinsen mit einer relativ geringen monatlichen Belastung finanzierbar sein und durch modernste Technik den Geldbeutel zusätzlich entlasten. Als Energieträger wird hier überwiegend mit Solarenergie sowohl geheizt als auch Klimatisiert. Es kommt eine Anlage zur kontrollierten Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung zum Einsatz. Unterstützt wird dieses System durch eine PV-Anlage mit Speicher. Eine Wärmepumpe ist für einen geringen Aufpreis ebenfalls möglich. Das Haus wird "Schlüsselfertig" angeboten, jedoch ohne Bodenbeläge und ohne Malerarbeiten, da hier die individuellen Wünsche der Interessenten doch sehr unterschiedlich sind. Es sind 5 Schlafräume, ein großer Wohnraum, eine Küche, ein Bad, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC geplant. Wenn Sie eine Anfrage stellen, erhalten Sie umgehend ein interaktives Exposé mit der Anschrift zum Bauprojekt.

Bitte beachten Sie: Im Kaufpreis sind keine Baunebenkosten enthalten. Eine Garage mit einem elektrischen Sektionaltor kann für 14.500€ erworben werden. Die Gestaltung des Außenbereichs kann gesondert beauftragt werden. Die Maklercourtage entfällt auf den Gesamtpreis der zu errichtenden Immobilie inkl. Grundstück.

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# Ausstattung
• Wir erstellen Ihnen ein KFW 40 Effizienzhaus
• Architektenleistung und Ingenieurleistung: Bauantrag, Statik, Wärmeschutz, Werksplanung,
• Bauleitung vor Ort
• Erstellung der Bodenplatte nach Bauleistungsbeschreibung
• Innenwände massiv gemauert aus 17,5 und 11,5 cm cm Porenbeton Steinen
• Innenputz in Q2 Qualität, malerfähig
• Außenputz weiß
• Massive Stahlbetondecke
• Satteldacherstellung
• Kunststofffenster 3-fach verglast, außen anthrazit, innen weiß, 7 Kammer Profil, warme Kante,
RC2n Sicherung
• Elektrische Aluminium Rollladen in anthrazit auf allen Etagen
• Kunststoffhaustür
• Innentreppe aus Beton mit Fliesenbelag
• Sanitärausstattung: Icon Keramag und Waschtisch, Bodentiefe Dusche, mit Unterputzarmatur
und Edelstahlablaufrinne, Glasduschabtrennung
• Konventionelle Elektrik laut BLB inkl. LAN-Kabel
• Infrarot Deckenheizung
• KWL Anlage mit Wärmerückgewinnung als dezentrale Anlage
• PV-Anlage mit Speicher

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,38% inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis , verdient und fällig nach Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die Stadt zählt mit ihren 584.580 Einwohnern (31. Dezember 2022) zu den zehn bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort. Im Jahre 1958 wurde die Stadt Sitz des neugegründeten Bistums Essen. Werden ist heute ein Stadtteil im Süden der Stadt Essen. Als ehemalige selbständige Abtei-Stadt besitzt Werden bis heute eine historische Altstadt und viele Baudenkmäler. Den Stadtteil prägen lockere Wohnbebauung mit Handel und Gewerbe sowie Gebiete zur Naherholung im Ruhrtal. Historisch befand sich Werden, zusammen mit Kettwig und Mülheim an der Ruhr, an der Nordgrenze des bergischen Landes. Die Immobilie befindet sich unweit der Stadtteilgrenze zum beliebten Stadtteil Essen-Kettwig.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen.

Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische oder schriftlich per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande.

Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 135878228#u9So2m