Haus zum Verkauf €850.000
63897 Bayern - Miltenberg

# Objektbeschreibung
BERK Immobilien - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit diesem bezaubernden Zweifamilienhaus, in der malerischen Stadt Miltenberg. Ideal für große Familien oder Anleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit Vermietungspotenzial sind, verbindet dieses Haus Individualität mit Komfort und Niveau.

Erbaut im Jahr 1990 und durchgehend sorgfältig instand gehalten, bietet das Gebäude auf drei Etagen verteilt rund 311 Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt acht Zimmer, einschließlich fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer - eines davon verfügt über eine entspannende Whirlpool-Badewanne - stehen zur Verfügung, um jeden Wohntraum zu erfüllen. Zwei separate Einliegerwohnungen eröffnen Möglichkeiten für Gästeunterkünfte oder dienen als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

Die Ausstattung des Hauses spricht für sich: Bodenbeläge aus Stein, Fliesen und Parkett, teilweise versehen mit einer Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Raumklima. Die beiden Einbauküchen laden zu gemeinsamen Kochabenden ein und werden Hobbyköchen gerecht. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Im Wohnzimmer sorgt ein traditioneller Kachelofen für Gemütlichkeit und Wärme in den Wintermonaten.

Eine offene Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Lagerraum. Der liebevoll angelegte Garten ist eine Oase der Entspannung...

Mehr Informationen erwünscht? Kontaktieren Sie uns unter www.berk-online.de und fordern Sie das Exposé an.

# Ausstattung
- liebevoll angelegter Garten
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Kachelofen
- Galerie
- 3 Einbauküchen
- 5 Badezimmer
- Fußbodenheizung (teilweise)
- 2 Einliegerwohnungen, eine mit barrierefreien Zugang und überdachter Terrasse
- offene Doppelgarage
- 4 weitere private Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 673 m²
Vermietbare Fläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage. Miltenberg, eine malerische Stadt am Ufer des Mains, ist bekannt für ihre historische Altstadt, die sich durch mittelalterliche Bauwerke, verwinkelte Gässchen und einen idyllischen Marktplatz auszeichnet. Dieses Objekt profitiert von seiner zentralen, dennoch ruhigen Lage, die sowohl die Nähe zu allen wesentlichen städtischen Annehmlichkeiten als auch eine Ausgangsbasis für Erkundungen der umgebenden Natur und Kultur bietet.

Die Lage des Hauses ist für ihr ruhiges Wohnambiente bekannt, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Personen macht, die einen entspannten Lebensstil schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen in andere Teile der Stadt sowie in die benachbarten Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Zentren und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und versprechen einen hohen Lebensstandard.

Miltenberg selbst ist ein lebendiger Ort mit einem reichen kulturellen Erbe, welches regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Festivals umfasst, die für eine lebendige Gemeinschaft sorgen und das Leben in Miltenberg besonders attraktiv machen.

Das Zweifamilienhaus bietet somit die seltene Kombination aus ruhigem, komfortablem Wohnen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur und kulturellem Reichtum. Das macht es zu einer begehrten Adresse für alle, die den Charme von Miltenberg in vollen Zügen genießen möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 3,8 km
Autobahn 42 km
Zentrum 2,4 km

# Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -Ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-11
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1702-fb