Haus zum Verkauf €980.000
15518 Brandenburg - Steinhöfel

# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1.680 m² grosses Grundstück, dass mit einem Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen im Erd- und im Dachgeschoss bebaut ist. Derzeit wird die Immobilie ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Grundsätzlich erscheint aber, aufgrund der Gebäudekonzeption, auch eine teilgewerbliche Nutzung der Immobilie möglich. Denkbar wäre eine Büro- oder Praxisnutzung. Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist hochwertig ausgestattet.

Die eigentümerbewohnte Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich mit Kamin, eine hochwertige, offen gestaltete Küche, einen Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die angrenzende Einliegerwohnung unfasst etwa 86 m² Wohnfläche mit einer offenen Küche, drei Zimmern und einem Bad. Alle Räume im Erdgeschoss sind altersgerecht und barrierefrei gestaltet und mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt in drei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ein Bad.

Die Beheizung des Hauses ist sowohl über einen Holzvergaser wie auch eine Gastherme möglich. Derzeit wird die Gastherme nur für die Warmwasserbereitung genutzt. Die auf dem Dach installierte PV - Anlage generiert Strom für den Eigenbedarf. Überschüssse werden in das öffentliche Netz eingespeist. Die Vergütung beträgt derzeit ca. 1.500 € / Jahr.

Auf Wunsch kann zusätzlich eine Waldfläche von ca. 2,7 ha in der näheren Umgebung erworben werden. Dieses bietet sich an, sofern das Haus auch künftig überwiegend mittels der Holzvergaserheizung beheizt werden soll.

# Ausstattung
Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1680 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Demnitz, einem Ortsteil der Gemeinde Steinhöfel im Landkreis Oder-Spree im Land Brandenburg, zwischen Fürstenwalde (ca. 12 km) und Frankfurt / Oder (rd. 30 km). Der auch überregional bekannte Kurort Bad Saarow am Scharmützelsee, mit seinem touristischen Angebot der Spitzenklasse, liegt nur ca. 20 km südlich von Demnitz und ist in weniger als 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Das Berliner Stadtzentrum liegt etwa 70 km entfernt, der Tesla Standort Grünheide ist in ca. 30 km erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die ca. 12 km entfernte Autobahn A 12 (Frakfurt / Oder - Berliner Ring) gegeben. Ein Regionalbahnanschluss Richtung Magdeburg, Cottbus oder Frankfurt / Oder ist im nahe gelegenen Berkenbrück vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in den benachbarten Orten sowie der Stadt Fürstenwalde oder Bad Saarow vorhanden.

# Sonstiges
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2022-02-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: ST 9701 22