2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €223.300
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!!

• Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca.1963 fertiggestellten 3 Parteienhauses in einer bevorzugten Wohngegend von Mörfelden-Walldorf (Stadtteil Walldorf) in unmittelbarer Nähe zum Wald.

• Die Wohnung verfügt aktuell über ca. 58 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer sowie Küche, Tageslichtbad und Diele. Eine Baugenehmigung zur Erweiterung auf knapp 70 m² Wohnfläche und 3 Zimmer liegt bereits vor und ist auch in der Teilungserklärung geregelt. Eine Firma, die den Umbau in angemessener Zeit durchführen kann, ist vorhanden.

• Die Wohnung ist unbefristet und für 530 € p.M. vermietet.

• Der eigene Garten (ca. 35m² groß) sowie ein eigenes Kellerabteil vervollständigen dieses interessante Angebot.

• Auf Wunsch können 1 oder 2 Parkplätze dazu erworben werden (je 9.750 €).

• In den letzten Jahren fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Heizung und der Wärmedämmung (Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, Zwischensparrendämmung) des Hauses statt.

• Das Grundstück sowie der gesamte Eingangsbereich, Treppenhaus und Außenanlage sind in sehr gutem Zustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Anlage.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in einer zentralen Toplage im Rhein-Main-Gebiet nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf liegt (etwa 16 Kilometer südlich von Frankfurts Innenstadt) im Herzen der Rhein-Main-Region, umgeben von großen Wäldern, in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
Die Anbindung an die Bundesautobahnen A 5 und A 3 erreichen Sie bereits nach wenigen Kilometern.

Eine Buslinie bringt Sie in ca. 16 Minuten zum Terminal 1, die Haltestelle der Busse ist keine 100 Meter von der Wohnung entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie nach kurzer Zeit, eine S-Bahn verbindet Walldorf in 18 Minuten Fahrzeit mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.

Die nächste Grundschule ist mit dem Auto in weniger als 3 Minuten zu erreichen und die weiterführende Bertha-von-Suttner-Gesamtschule ist 7 Minuten weit entfernt.
In Walldorf gibt es viele Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufscenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Allerhand Sportstätten, so wie den Walldorfer Badesee, den man nach ca. 1 Kilometer bequem erreichen kann, ein Freibad im Nachbarort Mörfelden (Entfernung 3 Kilometer) und das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz in den Wäldern bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 162,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.06.2014
Gültig bis: 2024-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2603-000071