3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
90556 Bayern - Cadolzburg

# Objektbeschreibung
Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Die helle und sympathische
Dachgeschosswohnung besticht mit ihrem Flair.
Rückzug in die eigene Ruhe-Oase verspricht die 3-Zimmer-ETW
im allseits beliebten Cadolzburg.
Die sympathische Wohnung befindet sich im 2. OG/DG
(ohne Aufzug) in einem in handwerklicher Massivbauweise
errichteten Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahre ca.1992.
Die Wohnfläche beträgt ca. 64m² inklusive Balkon.
Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einem Waschtisch, WC,
einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.
Ein zusätzliches Gäste-WC und die Küche sind ebenfalls gefliest.
Der Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer und das Kinder- bzw.
Arbeitszimmer sowie Diele/Flur verfügen über Teppichböden.
Ein toller Ausblick erschließt sich vom gemütlichen Balkon in
Südausrichtung, welcher vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Fenster in der Wohnung bestehen wie folgt:
- Küche und Wohnen->Holzfenster 2-fach verglast, BJ 1992
- Balkontüre Schlafzimmer->kunststoffisoliert, 2fach-vergl., BJ 2009
- Bad->kunststoffisoliert, 2fach-verglast, BJ 2023
- 3xDachflächenfenster->kunststoffisoliert, 2fach-verglast, BJ 2004;

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung
aus dem BJ 1992 (Wandheizkörper in den einzelnen Räumen).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Die Wohnung wird ergänzt durch einen eigenen Kellerraum,
die Gemeinschaftsräume, wie Fahrradkeller und Wasch-
sowie Trockenraum. Ein Stellplatz unter dem Carport rundet
dieses tolle Angebot ab. Hier lässt sich nichts vermissen!

Die Wohnung steht aktuell leer und wäre daher flexibel verfügbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 379 und
die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage beläuft sich
gegenwärtig auf ca. € 75,00.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen
dieser äußerst sympathischen Wohnung überzeugen!

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks-
entwässerungsanlage liegen keine Auskünfte vor.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Oberstes Stockwerk
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,66 m²

# Lagebeschreibung
Cadolzburg bietet für alle Generationen in allen Lebenslagen
die passende Umgebung. Es ist eine große Auswahl an
Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Alles, was Sie für den
täglichen Bedarf benötigen, bietet sich vor Ort.
Eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Dienstleistern und
Handwerkern rundet das Angebot ab.
Auch befinden sich Kinderspielplätze, Kinderkrippen,
Kindergärten- /Horte, Grundschulen und eine Mittelschule
im aufstrebenden Markt Cadolzburg.

Die Metropolregion lässt sich besonders durch die sehr
gute Verkehrsanbindung der nahegelegenen Südwest-
Tangente erreichen: Fürth in ca. 10 und Nürnberg in ca.
20 Fahrminuten. Aber auch mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln sind Sie optimal angebunden:
Die Rangaubahn bringt Sie im 30-Minuten-Takt
an den Fürther Hauptbahnhof. Am Cadolzburger Bahnhof
begegnen sich mehrere Bus-Linien des Verkehrsverbundes.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich zudem eine bunte Palette:
Zahlreiche Vereine, Rad- und Wanderwege, der nahegelegene
Stadtwald mit seinen Wildgehegen, dem Walderlebnispfad und
Waldspielplatz, der Segelflugplatz in Seckendorf,
die Reitanlage in Seukendorf u.v.m.

Eine perfekte Umgebung für ein sportlich-aktives Lebensgefühl!

Auch kulturell gibt es in Cadolzburg viel zu entdecken:
Die Burg, die ehemalige Stadtmauer, den Aussichtsturm,
das Heimatmuseum u.v.m.
Kulinarisch stehen Ihnen ebenfalls unterschiedlichste
Gaststätten, Kneipen und Restaurants zur Verfügung.

Ankommen und woh(n)lfühlen - HIER sind SIE herzlich willkommen!

# Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.04.2021
Gültig bis: 2031-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/029-029/010705