3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
76137 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Inmitten der Südweststadt liegt dieses um ca. 1959 massiv erbaute Haus mit 12 Wohneinheiten.

Durch das gemeinsam genutzte Treppenhaus mit Liftanlage gelangen Sie in die zum Verkauf stehende Stadtwohnung. Diese befindet sich im Erdgeschoss. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich gemütlich die Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Angrenzend finden Sie ein Kinderzimmer/Büro, welches auch über einen Balkonzugang verfügt. Das gemütlich geschnittene Schlafzimmer lässt Sie über den zweiten Balkon der Wohnung auf den gemeinschaftlich genutzten Garten und die Garagen blicken. Die Küche hält für Sie eine im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche bereit. Über diese gelangen Sie auf einen weiteren Balkon mit östlicher Ausrichtung. Perfekt um den Morgenkaffee mit der Morgensonne zu genießen. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer moderner Runddusche ausgestattet. Außerdem findet hier Ihre Waschmaschine Platz.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Lassen Sie sich diese schöne Stadtwohnung inmitten der lebendigen Südweststadt nicht entgehen!

# Ausstattung
- Heizung: Beheizung über Fernwärme
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bj. 2006
- Kunststoffrollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb
- Türen: Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC (2002 erneuert)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Zwei Balkone (in östlicher und westlicher Ausrichtung)
- Markisen vorhanden
- Anzahl der Wohneinheiten: 12
- Aufzugsanlage vorhanden (Modernisiert 2021)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Kabelanschluss
- Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 5.349,92 (31.12.22)
- Gemeinschaftsflächen: Trockenraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, in der beliebten Südweststadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Einkaufsläden, Banken und Ärzte, sowie Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1959 gebaut worden ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.01.2018
Gültig bis: 2028-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-sr-0231