2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
85567 Bayern - Grafing bei München

# Objektbeschreibung
Die 2,5 Zimmer Wohnung wurde in diesem Jahr umfangreich renoviert und befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Grafing bei München. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Wohn- Ess- Kochbereich sowie einem Badezimmer und einem Abstellraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine. Vom Wohnbereich hat man Zugang zur Terrasse. Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 €). Es fällt keine Maklergebühr an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer ist.

# Ausstattung
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster, Handtuchheizkörper und Dusche
- neuer Waschbeckentisch und beleuchteter Spiegel
- neue Landhaustüren
- neue Wohnungseingangstüre
- Echtholzparkett Eiche
- Isolierglasfenster
- Terrasse mit neuem WPC- Belag
- Bodenleuchten im Eingangsbereich
- neue LED Spots
- neue LED Lampen
- zusätzliche Wandlichter im Schlaf- und Wohnzimmer
- Schlafzimmer und Wohnzimmer TV Anschluss auf Montagehöhe (keine Kabel sichtbar)
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000,00 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Grafing befindet sich ca. 30 km südöstlich von München. Vom Bahnhof erreichen Sie mit der S- Bahn S 6 in 35 Minuten oder der Regionalbahn in 25 Minuten den Ostbahnhof. Den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 45 Minuten mit der S- Bahn S 6. Mit dem PKW erreicht man die Landeshauptstadt über die nahe gelegene Bundesstraße 304 in ca. 35 Minuten. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-18
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 112740-[21236]